국가가 이런 땅 팔아도 되나 (금싸라기 땅 구입법) l 부플러스

부동산과 부동산 경매를 업으로 하면서 시간이 흐르다 보니 전국 방방곡곡으로 다닐 때마다 아 저물건 저렇게 변했네?? 혹시 입찰했지만, 낙찰 못 받았던 물건이 장기간 공실로 방치되어있는 모습을 보면 안타깝고 오늘처럼 아주 멋지게 정리되어서 큰 수익을 만든 모습을 보면 부럽고 아쉽고 그렇습니다 용산구청에 일이 있어서 다녀오는 길 이태원을 지나치다가 오늘 영상의 물건을 봤습니다 우리도 이 물건을 입찰을 준비 할 때 ‘불하’를 생각했던 부분이라 더욱더 부럽더라고요 과거 경매 당시에는 1층이 인도 레스토랑이었는데 불법으로 증축으로 이행강제금도 부과되는 중이라서 용산구청에서 허가해줄까? 라는 생각이 있었습니다 아무튼, 국유지 매수청구 관련해서는 과소 토지를 이용한다든지 지분의 공유자가 국가라든지 국유지에 붙어있는 토지를 사들인다든지 큰 수익을 만들어낼 수 있는 것들이 많이 있습니다 오늘 경매 준비 중인 후암동 물건의 경우 루프탑이 정말 유명한 라인이죠 가수 정엽 씨의 카페도 있고 임장 갔다가 야경이 정말 좋아서 동영상으로 담아놨던 기억이 있습니다 건물만 경매가 나왔을 때 토지주와 건물주와의 관계를 따져서 '법정지상권 성립 여부'를 따져 하는데 이번 사례는 토지주가 용산구였습니다 오늘 올려드린 영상의 자료에서 보셨듯 수의계약으로 토지를 경쟁 없이 매입할 수 있는 제한적인 자격이 5가지 있는데 그 중 2012년 12월 31일보다 한참 전부터 건물을 소유하고 있어 이 조건으로 불하를 받으려고 준비했던 물건입니다 일단 국유지를 매입하게 되면 조건이 좋습니다 10년 장기 할부 매매 방식에 이자율도 COFIX 신규 취급액 기준 1 52%입니다 정말 저렴하죠 COFIX는 은행이 기준금리에 조달비용을 반영해서 산출하는 대출금리입니다 쉽게 이야기하면 은행의 마진이 빠진 원가(?)라고 생각하시면 이해가 될 거예요~ 그리고 영상에서 고승덕 변호사의 이촌파출소 부지 장기 미집행도시계획시설 일몰제 관련해서 2020년이 상당히 큰 이슈가 많을 것 같습니다 이것과 관련해서도 영상을 준비해서 곧 올려보겠습니다 ~~ 감사합니다 #경매토지#토지불하#금싸라기땅