[속보] 부동산 규제 완화 , 이제 이렇게 나올거다 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

[속보] 부동산 규제 완화 , 이제 이렇게 나올거다 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 시중은행 pf대출 중단 사태가 일어나면서 건설사 정비사업 초비상이 걸려있는 상황입니다. pf대출 부실 연체 상황으로 증권사 저축은행 보험사 등 부실채권이 많아져서 신뢰도가 깨질 수 있게 되었고 디폴트 위기 놓여있는 건설사들이 줄 도산 위기에 놓여있습니다. 따라서 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 , 이창용 한국은행 총재 , 김주현 금융위원장 등 각 경제 수장 들이 모여 회의를 열었 습니다. pf대출 부실 위기를 막기위해 미분양 완화책 , 대출규제 등 거래활성화 대책안을 내놓겠다고 시사했습니다. 지금 레고랜드 부도 사태위기도 pf대출 개발금을 강원도가 연대보증을 섰는데 디폴트를 선언하면서 경제뇌관을 흔들어 놓고 있는 상황에 중소기업 대기업 건설사 들까지 어려움에 놓여있는 상황이라 조치가 시급합니다. 따라서 추경호 부총리는 한국주택금융공사 , 주택도시보증공사 hug 에서 사업자 보증지원을 10조원 가량 증액한다고 했습니다. 우선 pf대출 이란 보통의 대출과 달리 담보목적, 신용목적으로 대출실행 해 주는 방식이 아닌 시행사 프로젝트 사업성을 보고 미래수익을 예상해서 선대출 을 해주는 방식입니다. 여기에 시공사 연대보증은 필수입니다. 대출을 받은 시공사는 그 자금으로 시공하여 분양수익을 내서 대출을 상환하게 됩니다. 부동산 시장 장세가 좋을 땐 청약경쟁률 높고 완판이 되니 대출을 해준 금융권은 수익이 담보되고 대출을 빌린 차주 시행사 시공사는 수익률이 높게 나와 윈윈했지만 지금처럼 금리인상 시기에 부동산 가격 하락이 나오고 있고 대출규제로 대출도 제한되며 수요가 급감하니 미분양이 생기면 수익은 커녕 적자가 발생될 가능성이 높죠. 물가상승에 원자재가격 상승으로 분양가 상승이 되어 수익이 줄어드니 시중은행은 pf대출 부실 위기가 발생될 가능성이 높으니 대출중단을 하고 2금융권 저축은행 보험사 증권사 등은 pf대출 금리를 2배 ~ 3배 이상 올려 받고 있는 상황에 시공사는 대출상환을 못하는 디폴트 위기에 놓여있기에 경제주체들이 무너질 수 있는 확률이 높아지고 있는 상황입니다. 지역주택조합 같은 사업주체에선 pf대출 받기전 브릿지대출을 이용하는데 브릿지대출은 조합신용을 담보로 대출을 받아 토지매입을 하고 pf대출을 일으켜 브릿지대출을 대환하여 상환하는 방식을 많이 사용하는데 pf대출이 발생되지 않으면 연대보증을 선 조합들이 그 의무를 다 지어야 하기에 상환을 못할시 신용불량자 가 될 수 있는 상황이라 경제에 빨간불이 켜질 수 있을 겁니다. 따라서 이 해결을 하기 위해선 미분양이 증가되지 않도록 관리하는게 최상인데 그렇기 위해선 분양권 거래가 활성화 하기위해 분양권 전매제한 금지를 풀고 규제지역 조정대상지역 해제를 통해 자연스럽게 투자수요도 거래할 수 있고 대출규제가 ltv70%까지 완화되고 투기과열지구 15억초과 아파트 대출도 풀려 갈아타기 수요를 양산하게 만들어 자연스럽게 거래활성화가 될 수 있도록 만들어야 합니다. 1주택 뿐 아니라 2주택까지 대출규제 완화를 따로 발표하여 dsr 규제도 완화해 줘야 할것입니다. 아파트 주택임대사업자 부활로 인해 자연스럽게 거래를 늘려야 합니다. 그래야 건설사 도산위기 , 금융사 부실위기에 경제위기까지 가지 않을 수 있기에 빠른 선제대응이 필요할 때입니다. 이제 앞으로 거래활성화 대책들이 조만간 나올 가능성이 높아졌네요 #대출규제완화 #조정대상지역 #pf대출