세상에 이런 줍줍이? 한강조망 4억대 반값아파트 무순위, 전세보다 싼 물건이지만 자격조건 있음

서울 수도권에 살면서, 내 집 거실과 방에서 막힘없는 한강조망을 누릴수 있다면 누구에게나 로망이자, 멋진 상상일텐데요 심지어 주변 시세보다 수억대가 저렴한 4억대의 84타입, 구체적으로는 4억 6천대로 평생동안 시원한 한강뷰를 누릴수 있는 84타입 아파트의 무순위 정보입니다 서울 마포구 상암DMC와는 도로 하나를 사이에 두고 있어서 5분이면 모든 인프라를 공유할수 있는 입지이고 같은 단지내 전세시세가 5억5천내외로 형성되어 있기에 운이좋아 당첨만 된다면, 내돈 한푼 안들이고 무혈입성도 가능하다는 결론이 나오는데요 다만, 놓치면 후회할만하고, 남이 가져가면 배아프고 약오를만한 물건이지만 그만큼 특별한 자격조건과 높은 경쟁률이 예상된다는점도 알아야 합니다 그래서 간단하게 핵심내용과 분양가, 시세차익과 자격조건에 대해 알아볼텐데요 참고로 오늘 영상은, 미분양 광고컨텐츠가 아니므로, 자세한 내용은, 한국부동산원 청약홈 모집공고를 참고해 주세요 아울러 저희채널을 구독해 놓으시면 서울 수도권의 똘똘한 줍줍현장 및 할인분양 물건들을, 거의 매일매일 받아보실수 있다는것도 기억하시구요 아파트 이름은, DMC삼정그린코아 더베스트이며 4년전 최초청약시에는, 고양덕은 삼정그린코아 더베스트였다가, 입주를 앞두고 이름을 변경한 단지인데요 우리에겐 일산으로 더 알려진 고양시에 위치하지만 물리적인 거리로는 서울 마포구와 맞닿아 있다고 보시면 됩니다 그래서 아파트 명칭에도 DMC를 넣게 되었는데요 25층 4개동 336세대로, 지금 막 입주가 진행중인 완전 새아파트입니다 물론 브랜드와 세대수에서는 약점이 있다는게 팩트이나 가격으로 따지면, 주변 1군 브랜드 아파트 같은 평수들에 비해 거의 반값의 착한 무순위 물건이라고 생각되는데요 바로 그런이유로, 2020년 청약시에도, 65대 1로 바로 마감되었으며 덕은지구 분양가상한제 지역이었기에, 그만큼 화제가 되기도 했었습니다 시간이지나 입주가 진행되면서 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약취소된 주택이 나오게 되었으며 금회분 물량은 총 2채가 전부인데요 그래서 자격만 된다면 묻지도 따지지도 않고 도전해볼만 합니다 이제 가장 궁금해하실, 분양가 볼텐데요 참고로 분양가상한제 지역이었기에, 발코니확장비도 300만원대 입니다 84-A타입 103동 2103호는 4억6천8백만원이고 84-B타입 104동 1504호는 4억5천6백만원 인데요 분양가상한제에 전매제한 10년이 걸려있다가 최근 부동산 정책의 변경으로 인해, 3년으로 변경되는 단지인데요 그래서 아직은 제대로된 84타입 실거래가가 나오지는 않은 상태이지만 주변 브랜드 아파트 단지들의 84타입 실거래가가 모두 9억이상 나오고 있어서, 그만큼 차익을 가져갈수 있어 보입니다 그러나 위에서도 언급했듯이, 브렌드와 세대수에서는 마이너스가 되기에 2~3억정도의 안전마진으로 보면 될것 같은데요 다만, 요즘 부동산 분위기가 보합세라서, 조금 더 내려갈 여지가 있다는 부분도 감안하셔야 하구요 한가지 더 참고할 사항은, 올해 2024년 1월 15일 지난주에 나왔던 계약취소분 똘똘한 무순위이자, 바로 옆집 DMC한강자이 헤리티지의 경우 2가구 모집에 22만명이 접수했을 정도로, 그 열기가 뜨거웠던 지역이라는 것입니다 DMC삼정그린코아 더베스트는, 애초부터 거의 모든세대에서 남향으로 한강조망이 가능한 단지인데요 이번에 풀린 계약취소분 세대들이 비교적 중고층 물건들이라, 무조건 한강직조망이 나오게 됩니다 그래서 역대급 경쟁률이 예상되긴 했지만 특별한 자격조건이 필요하다는 부분 때문에, 그냥 저냥 무난한 흥행이 될것으로 보이는데요 바로, 다자녀와 신혼부부만 가능한 특별공급 물량이고 고양시 거주 무주택자 한정이며 분양가상한제로 묶여있어, 전매제한 3년이 있다는 부분입니다 그러나 어차피, 이미 준공된 아파트라서 전매제한은 의미가 없어보이구요 또한 계약금 20%에 잔금도 3월 15일까지로 촉박하기에 가급적 지금 이사를 준비중인 내집마련 수요자분들이 접근하는걸 추천드립니다 그래서 비록 나는 조건이 안될지라도 내 자녀들이나 주변 친인척과 지인들에게 충분히 추천해줄만한 현장이라 여겨지며 가성비에서 만큼은, 어딜내놔도 결코 쳐지는 물건이 아니라는게 매력인데요 특별공급인 만큼 3자녀 이상을 키우는 분들이나 신혼부부들은 적극적으로 도전해보는게 어떨까 하구요 자산이나 소득등의 내용은 상단의 파일을 참고하시면 되지만 좀 더 디테일한 조건은, 한국부동산원 청약홈에 접속하여, 상세모집공고를 꼭 열람하시기 바랍니다 DMC삼정그린코아 더베스트는 공항철도와 경의중앙선, 지하철 6호선 환승역인 디지털미디어시티역을 이용할수 있는 위치이며 자유로와 제2자유로, 강변북로가 가까워 서울, 김포를 비롯해 고양 도심으로 이동도 용이한데요 지금 당장은 역세권이 아니지만, 원종-홍대선 덕은역이 들어설 예정이기에, 지금보다는 향후 몇년후가 더 기대되는 입지입니다 또한 마포구와 영등포구를 잇는 월드컵대교와 서울문산고속도로, 미디어밸리 복합타운사업과 수색DMC역세권개발 등의 호재도 있는데요 단지 주변에 월드컵공원과 하늘공원, 평화의 공원과 난지한강공원 등 녹지가 풍부하고 남쪽으로 한강이 있어 녹지와 수변이 조화를 이루는 아파트이기도 합니다 추가로 마포구에 있는 메가박스와 홈플러스, 월드컵경기장 등 생활 인프라 이용이 쉽고 덕은지구 내에 유치원과 초등학교, 중학교가 신설될 예정이며 한국항공대와 국방대 이전 부지도 단지와 가깝게 위치하는데요 그래도 뭐니뭐니해도, 서울 5분컷의 한강 영구조망 신축 새아파트라는 점과 만만한 분양가로 줍줍을 도전해볼수 있다는게 가장 큰 장점이 아닐까 합니다 관심있으신 분들은, 일정 참고하여 준비하시면 되며 반드시 한국부동산원 청약홈에 들려, 상세모집공고를 열람하시기 바랍니다 아울러 저희채널을 구독하신후 알림설정까지 해놓으시면 수도권의 화제가 되는 줍줍현장들과, 할인분양 물건들을 거의 매일매일 받아보실수 있습니다 이상 오늘의 컨텐츠를 마무리하며 도움이 되셨다면, 구독과 좋아요 한번씩만 부탁드립니다 감사합니다