[KR WebCast] 금융업권 부동산PF 리스크 점검II - 저축은행 요주의 PF대출의 부실 가능성

■ 분석 개요 ‐ KR 유효등급 보유 13개 저축은행의 2022년 3월말 기준 PF대출 합계는 4 5조 원 ‐ 요주의 PF대출은 2021년말 기준 7,041억원, 사업장은 224개 요주의 분류 사 유는 사업계획 대비 공정률 저조 66%, 사업계획 대비 분양률 저조 22%, 연체 1%, 사업완료 후 미상환 1%, 기타(자료 미확보 포함) 11% ■ KR’s View ‐ 요주의 PF대출 중 부실위험자산 비중은 분양 리스크(Case 1) 67%, 준공 리스 크(Case 2) 51%, 분양 또는 준공 리스크(Case 3) 85%로 산출 ‐ PF대출의 부실위험이 현실화되어 요주의 PF대출 중 부실위험자산이 고정이 하로 재분류될 경우, KR Coverage PF대출의 고정이하비율(2021년말 1 2%) 은 Case 1 12 9%, Case 2 10 1%, Case 3 16 1%로 상승하는 것으로 추정 ‐ 요주의 PF대출 이외의 리스크에도 주목 (1) 정상 분류 PF대출 중에서도 고위 험 대출이 포함되어 있음 (2) 브릿지론의 본PF 전환 지연에 따라 브릿지론 부 실 가능성 확대 (3) 브릿지론 뿐만 아니라 부동산담보대출의 건전성 저하도 동시에 나타날 가능성이 높음 * 다운로드 링크: