화성시 송산면 봉가리 소재 상가주택 매매 - 매월 확실하고 안정적인 고정수익 발생 !!

***안성시청 근처 가사동 삼거리에 위치한 사무실에서 아빠와 딸이 함께 근무하고 있습니다 보개원삼로 지나가시다가 따뜻한 커피 한잔 하시고 가세요~~ 성장 잠재력이 엄청난 안성시와 화성시 일원의 부동산 중개, 부동산 컨설팅, 부동산 투자상담, 부동산공동개발, 부동산 법인 공동투자, 토목, 건축, 준공및 매도전략까지 원스톱 서비스로 부동산관련 다양한 업무를 취급하고 있습니다 ◈ 상가건물과 상가 주택 총 2동 매매 ◈ 매월 안정적인 고정수익과 확실한 수익이 발생 ◈ 준신축 건물, 아주 깨끗하고 관리 상태 또한 좋은 상가건물 ◈ 초등학교, 중학교, 고등학교와 사강시장이나 기타편의시설 등이 있어 환금성이 뛰어납니다 ◈ 일부 현금이나 경기도 내 토지로 교환 가능합니다 ◈ 매물 기본 설명 * 화성시 송산면 봉가리 제1종일반주거지역, 지목은 대지 * 도로 포함 총 대지 면적은 약 1,293㎡로 약 391py 연면적은 2094 85㎡로 약 633py, 건축면적(=건축평수) 은 637 8㎡ 로 약 193py * 방은 18개이며 욕실은 17개 * 방향은 거실 기준 남동향 * 1동 건물의 상가건물과 2동 건물의 상가주택 모두 단층으로 되어있는 지상 4층 * 난방은 개별난방, 도시가스 * 엘리베이터가 있으며 보안시설은 CCTV가 있음 * 총 19세대, 주차도 19대로 주차 공간은 충분합니다 (세대 당 1대) * 건축 구조 철근콘크리트구조, 건축물용도 : 제 1,2종근린생활시설, 단독주택(다가구주택) * 허가일은 2016년 2월 12일 * 착공일자 2016년 2월 27일 * 사용승인일은 2016년 11월 27일 ◈ 상세 설명 - 송산그린시티 개발 호재가 있음 - 송산 마도 IC 와 900미터 거리, 차로 약 5분 소요 - 322번 지방도가 연결되어 있어 77번 국도와 318번 지방도 이용이 가능 - 송산면사무소, 송산체육공원, 송산버스터미널, 서신면사무소 근접한 위치 - 화성 송산그린시티 남측지구와 약 1 8km 정도의 거리여서 접근성이 아주 좋은 편!! - 10분 이내에 제부도, 전곡항, 탄도항, 백미항, 궁평항 등의 서해 바다 근접 - 화성마도산업단지, 화성바이오밸리산업단지, 장외산업단지, 화성화남산업단지, 전곡산업단지 근접 (모두 10-15분 이내의 거리) - 사강시내, 사강시장입구, 사강우체국 사거리 코너에 위치 코너상가건물이라 광고효과도 좋습니다 (사강시장은 각종 해산물을 판매하는 어시장이 중심이며 송산면, 마도면, 서신면의 주 생활권인 지역입니다 ◈ 건물 임대구성 * 1동건물 - 1층부터 4층까지 전체상가로 되어있습니다 ※ 총 6호 보증금 17,000 월세 860 관리비 60 1층(제2종 근린생활시설 - 일반음식점, 부동산) 2층(제1종 근린생활시설 – 미용원) 3층, 4층(제 2종근린생활시설 – 사무소) * 2동건물 임대 현황입니다 1층~2층 전체상가 ◈ 현재 모든 세대는 월세 임대중입니다 내용이 아주 좋은 고수익 상가건물, 상가주택 건물입니다 1층 (셀프 빨래방, 아이스크림) 2층 (노유자시설 - 주간보호시설, 노인복지시설) 3층 (3칸만 상가이며 나머지 3층 ~ 4층 10가구 주택임대) ※ 1동 건물 + 2동 건물 = 22호 (보증금 65,500 / 월세 2,415 / 관리비 169) 이번 매물의 매매가는 60억입니다 (물건 분석표 – 단위 만원) ▶ 매매가격 : 6,000,000,000원 ▶ 융자금액 : 2,150,000,000원 ※ 융자이율은 개인 신용에 따라 변동 될 수 있습니다 ▶ 보증금액 : 655,000,000원 ▶ 실투자액 : 3,185,000,000원 ▶ 월 수익 : 2,415만원 (월세와 관리비포함) * 안성 명품 부동산 블로그 * 안성 명품 부동산 홈페이지 * 안성 명품 부동산 유튜브 채널 ☞ 안성 명품공인중개사사무소 * 개설등록번호 : 41550-2022-00079 * 사무소 소재지 : 경기도 안성시 보개원삼로31,102호 * 대표/ 공인중개사: 강재구 * 연락처 : 010-5380-5290, 031-356-7007