8.8 부동산 공급 대책 발표 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 서울 그린벨트 1기신도시 3기신도시 아파트, 빌라 매매 투자

8 8 부동산 공급 대책 발표 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 서울 그린벨트 1기신도시 3기신도시 아파트, 빌라 매매 투자 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 8월 8일 주거 안정을 위한 부동산 공급 방안 대책이 발표가 되었습니다 서울 주택 공급 부족 현상이 계속 부각되면서 집값이 크게 상승되는 상황에 나오는 대책안이라고 보셔야 되는데 안타깝게도 아파트는 중장기적인 플랜의 대책 발표였고 빌라 시장은 단기적인 방안책이었습니다 아파트 중공도 지속적으로 감소되고 있지만 빌라 인허가 착공 물량은 장기 평균 약 10~ 20% 수준밖에 되지 않기 때문에 엄청나게 급감 되었기에 아파트 가격 상승의 원인 중 하나로 작용되고 있는 상황입니다 그래서 그런지 아파트 공급 물량보다 빌라 시장 가격을 회복하는 데 중점을 둔 정책으로 보여집니다 서울 주택 공급을 촉진하기 위해선 결국 재건축 재개발 규제를 완화 해줘야만 합니다 따라서 조합 설립 동의율도 토지등소유자 75%, 각 동별마다 1/2이상 동의를 얻어야 하는데 70% 각동 1/3이상으로 완화 하기로 발표가 나왔습니다 재건축 초과이익환수제 또한 폐지 추진을 하겠다라고 발표를 했는데 아직도 계류 중에 있는 상황에 통과되기는 어렵다라고 판단이 됩니다 1기 신도시 및 3 기 신도시 추진 속도를 가속화 하기로하였고 추가 공급 발표도 함께 나왔습니다 24년 11월 달까지 서울 그린벨트를 해제하여 추가적인 공급 발표도 나왔습니다 다만 이런 아파트 공급은 중장기적 플랜으로 접근을 해야 하므로 심리적 안정책이라 보여집니다 빌라왕 전세 사기 및 역전세 발생으로 인해 전세를 기피했던 빌라 수요층들이 아파트 시장으로 유입이 되면서 빌라 가격 하락세와 아파트 가격 상승세에 따른 양극화 현상이 벌어지고 있는 상황입니다 따라서 빌라 시장을 아파트에 대체재로 판단하고 빌라 시장의 가격을 안정화시키는데 목적을 둔 대책이 나왔다라고 보여집니다 LH가 미분양 난 신축다세대 또는 민간 주택 판매 업자가 신청한 신축 빌라를 매입해서 저렴하게 임대공급을 하겠다고 밝혔습니다 빌라 시장이 안정화될 때까지 무제한 신축 매입을 하겠다라고 발표한 만큼 기존에 있는 민간 빌라 전세 시세 또한 안정화되고 낮아질 가능성이 매우 커질 걸로 보여집니다 전용 85m² 이하 수도권 공시가격 5억원 이하 빌라 1주택자는 무주택으로 인정하여 아파트 청약에 도전할 수 있도록 발표가 나왔습니다 앞으로는 증여가 더 증가되지 않을까 생각됩니다 2024년 1월 20일 ~ 2015년 12월 31일까지 준공된 신축 다세대를 취득하게 될 경우 취득세 양도세 종부세 전부 주택수에서 제외되고 있습니다 또한 위 기간에 기축 주택을 취득하여 60일 이내로 주택 임대 사업자로 등록을 하게 될 경우 동일한 세제 혜택을 부여받고 있습니다 그런데 그 기간을 2027년 12월 31일로 제 연장을 하겠다 발표했습니다 그동안 4년 단기 일반 민간임대주택이 폐지되었고 10년 장기일반 민간임대주택만 남겨져 있는 상황인데 6년 단기일반 민간 임대주택을 신설하겠다라고 밝혔습니다 서울 도심에 주택 공급을 원활하게 촉진하기 위해선 주거사다리 역할을 하고 있는 다세대 주택 빌라 시장이 회복돼야만 합니다 따라서 공급을 확대하기 위해 건축업자에게 세제 혜택을 부여하고 착공을 유도하고 있는 정책이었으며 수요 촉진을 위한 목적에서 투자 수요에 대한 세제 혜택을 부여하여 적극적인 매입을 바라는 정부 정책이었지 않았나 생각됩니다 #8 8부동산대책 #주택공급확대방안 #부동산정책 #그린벨트 #1기신도시 #3기신도시 #재개발 #재건축 #모아타운 #빌라투자 #빌라매매 #주택수제외