[프라임에듀] 개론술사 김덕기 교수의 감정평가의 분류 - 목동/부천박문각 부동산학개론 감정평가이론 심화강의 (31회공인중개사시험 강서 화곡 발산 목동 공인중개사학원)

안녕하세요! 프라임에듀 유튜브채널 운영자입니다^^ 기적의 개론술사 김덕기 교수님과 함께 하는 부동산학개론 감정평가이론 강의 중으로 "감정평가의 분류"를 준비하여 구독자 여러분들을 찾아뵙게 되었습니다^^ --------------------------- Ⅲ 감정평가의 분류 1 현황기준 평가와 조건부 평가(감정평가에 관한 규칙 제6조) (1) 현황기준 평가 (원칙) 감정평가는 기준시점에서의 대상물건의 이용상황(불법적이거나 일시적인 이용은 제외한다) 및 공법상 제한을 받는 상태를 기준으로 한다 (2) 조건부 평가 (예외) ① 감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있거나 의뢰인이 요청하는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건(감정평가조건)을 붙여 감정평가 할 수 있다 ② 감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 감정평가조건을 붙일 때에는 감정평가조건의 합리성, 적법성 및 실현가능성을 검토하여야 한다 ③ 감정평가업자는 감정평가조건의 합리성, 적법성이 결여되거나 사실상 실현 불가능하다고 판단할 때에는 의뢰를 거부하거나 수임을 철회할 수 있다 소급평가와 기한부평가 ① 소급평가란 과거시점을 기준시점으로 하여 감정평가 평가하는 것을 말한다 ② 기한부 평가란 미래시점을 기준시점으로 하여 감정평가 하는 것을 말한다 ③ 소급평가와 기한부평가도 조건부 평가에 해당된다 2 개별평가, 일괄평가, 구분평가, 부분평가 (감정평가에 관한 규칙 제7조) (1) 개별물건 기준평가 (원칙) 감정평가는 대상물건마다 개별로 하여야 한다 (2) 일괄평가, 구분평가, 부분평가 (예외) 1) 일괄평가 일괄평가란 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에 일괄하여 감정평가하는 것을 말한다 ① 여러 개의 필지가 하나의 획지로 구성되어 있을 경우 ② 복합부동산 2) 구분평가 구분평가란 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가하는 것을 말한다 ① 하나의 필지가 여러 개의 획지로 구성되어 있을 경우 ② 주상복합건물 3) 부분평가 부분평가란 일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감정평가하여야 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가하는 것을 말한다 1필의 토지 일부분이 도시계획시설에 저촉되어 수용될 경우 저촉부분에 대해 보상평가를 하는 경우 3 필수적 평가와 임의적 평가 ① 필수적 평가란 일정한 사유가 있으면 이해관계인은 의무적으로 감정평가기관의 평가를 받아야 하는 것을 말한다 (보상평가, 경매평가, 과세평가, 표준지공시지가 결정 등) ② 임의적 평가란 이해관계인의 자유로운 의사에 따라 행하여지는 평가를 말한다 (담보평가, 상속재산평가 등) 4 공적 평가와 공인평가 ① 공적 평가란 평가주체가 공공기관인 경우를 말한다 (개별공시지가, 개별주택가격 등) ② 공인 평가란 국가 또는 협회로부터 자격을 부여받은 개인이 평가주체인 경우를 말한다 5 참모 평가와 수시적 평가 및 법정평가 ① 참모평가란 고용주 또는 고용기관의 업무를 수행하기 위하여 행하여지는 감정평가를 말한다 (한국감정원에 소속된 감정평가사의 감정평가행위 등) ② 수시적 평가란 특별히 고도의 전문지식이 필요한 경우에 각 분야의 전문가들로 구성된 평가단이 필요할 때마다 수시로 행하여지는 일시적인 감정평가를 말한다 (대규모 공장단지 등의 평가) ③ 법정평가란 부동산가치를 시장가치와 달리 구할 필요가 있는 경우에 그 평가방법을 법률에 규정해 놓고 그 규정에 의해서 평가하는 것을 말한다 (보상평가, 표준지공시지가평가 등) --------------------------- 풀버전 강의는 프라임에듀에서 확인하실 수 있으십니다^^ 꿈을 이루는 가장 즐거운 방법! 프라임에듀와 함께하세요! 정답 및 해설 확인 : primeedu kr 학습 상담문의 : 02)2691-4422 부동산공법 넘버원 이석규 교수가 함께하는 명작공법 밴드 : 난쏘공 카페 : 공인중개사학원,공인중개사공부,공인중개사강의,공인중개사,부천공인중개사학원,목동공인중개사학원,강서공인중개사학원,공인중개사무료인강,공인중개사인터넷강의,공인중개사동영상강의,공인중개사자격증,공인중개사자격시험,박문각공인중개사,김포공인중개사학원,종로공인중개사학원,강남공인중개사학원,공인중개사시험과목,공인중개사합격점수,공인중개사합격률,공인중개사학원추천,에듀윌,메가랜드,해커스,공인모,공인중개사인강추천,공인중개사전망,공인중개사창업,공인중개사개업,공인중개사취업,부동산공부,부동산학원,부동산창업,부동산개업,부동산공법,명작공법,이석규교수,용도지구, 용도구역, 용도지역