한국은행 기준금리 인하 부동산 집값 상승 아닌 집값 하락합니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)

한국은행 기준금리 인하 부동산 집값 상승 아닌 집값 하락합니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 한국은행의 첫 기준금리 인하가 나왔습니다 25bp 인하되어 3 25%로 금리가 낮아졌습니다 대부분의 모든 분들이 금리인하시 집값 폭등의 전망을 많이 하셨는데 오래전부터 반대 입장을 고수하고 있습니다 오히려 집값 하락의 신호탄이 될 수 있다고 봅니다 1년전 23년 하반기 집값 2차 폭락 주장이 컸던 시기 미국 기준금리 동결시 유동자산들이 자산시장으로 유입되어 자산가격이 랠리한다고 강의로 말씀드린 바 있었습니다 시장금리가 미리 선반영되어 낮아질것으로 예상했기 때문입니다 시간이 지나면서 기준금리 인하에 대한 기대감이 더 커지면서 시장에 유동성이 증가될것으로 봤는데 실제 그런 시기를 지내고 있습니다 초저리 1%대 신생아 특례대출 뿐 아니라 6~7% 였던 주담대 금리가 2~3%대로 다시 낮아지면서 기준금리 인하의 효과를 미리 봤던 시장이었습니다 오히려 이제는 경기침체에 대한 인식이 더욱더 커지면서 심리를 위축하게 만들 가능성이 더욱 커지는 시장으로 봐야합니다 소비자물가 상승률이 목표치 2%를 한참 하회한 1 6%가 나오면서 디플레 심리를 커지고 있는 상황입니다 소비가 위축이 되다보니 저연스레 물가상승 압력이 낮아졌고 실제 gdp 성장률도 전망치를 계속 낮추고 있는 상황입니다 2분기에 -0 6% 역성장을 맞았고 3분기에도 0%대 초반정도로 발표될 것으로 시장은 보고 있습니다 실제 무역수지 경상수지는 흑자를 보고 있지만 내수경기는 최악으로 가고 있는 상황입니다 소비판매, 제조업 내수 출하, 소비동향, 건설기성액 ,서비스수지 등등 내수 경기상황의 지표들이 2024년 전부 마이너스를 보고 있는 상황입니다 그만큼 심리가 크게 위축되는 상황에 고점인식도 커진 상황으로 대출규제까지 겹쳐진 상황에 아파트 거래량은 급감한 상황입니다 한국은행 통화정책방향 발표만 보더라도 정책목표인 물가안정, 경제성장, 금융안정이 충돌하고 있는 상황입니다 물가는 목표치보다 낮아졌고 내수경기침체로 빠져있는 상황에 기준금리인하는 필연적이지만 그럼 유동성이 다시 증가될 수 있기에 가계대출이 증가될 수 있을겁니다 따라서 대출규제, 즉 스트레스 dsr3단계가 25 1월 일찍이 시작될 수 있을것으로 보고 있습니다 그렇다면 더욱더 부동산 시장에 충격을 줄 가능성이 매우 커지게 될겁니다 미국보다 금리인하를 더 빠르게 시행했던 주요국가 들은 유동성 증가를 억제하기 위해 거시건정성 정책을 강화하여 실행하고 있습니다 실제로 집값 상승이 보합으로 전환된 상황이며 가계부채는 빠르게 감소된 상황입니다 우리나라 또한 대출규제를 더욱더 강화시킬 것이며 대출한도도 축소하게 될겁니다 다만 기준금리 인하의 속도는 늦출것이며 인하의 폭도 크지 않을겁니다 대외적 지정학적 리스크 국가간의 무역전쟁 등 리스크가 산재되어 있기에 빠르게 인하 하다가는 기준금리가 미국 보다 높지 않은 상황에서 추후 리스크 발생되면 더이상 금리로 대응하기가 쉽지 않기 때문입니다 환율에 대한 부분도 잠재되어 있고요 따라서 앞으로는 기준금리 인하의 속도를 조절할 것이며 동결하는 시기도 찾아오게 될겁니다 급격한 금리인하가 나올 수 없는 시장이기에 유동성이 크게 자극되기는 어려우며 시장에 풀린 유동성은 저평가 지역인 지방 지역일대로 흡수되게 될겁니다 #부동산전망 #집값전망 #2025년부동산전망 #아파트신고가 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #경기침체 #2024년하반기부동산전망 #2025년부동산전망 #경제 #재테크 #부동산공부 #집값하락 #서울아파트 #대세하락장 #집값상승 #부동산하락장