공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요"

“다시 가고 싶지 않아요”…이태원 다시 일어설 수 있을까 한창땐 권리금 1 5억 주고도 들어왔는데…이대·라페스타·가로수길의 예견된 몰락 나란히 망해버린 '서울 대표 상가' 동대문·강변·용산의 공통점 입지 좋아도, 호재 있어도…'공실 늪' 빠진 신도시 상가 30억 투자한 김연아도 쪽박…'송현아'에 치이고 대기업 횡포에 폭망한 송도 커낼워크 경기 과천 상권의 터줏대감격인 원도심 상권이 주저 앉았다 서울 지하철 4호선 정부과천청사역 인근에 있는 상가는 2012년 기획재정부·국토교통부·환경부 등의 부처가 세종시로 줄줄이 이전하면서 유동인구도, 매출도 반으로 줄었다 핵심 수요층인 공무원이 대거 빠져 나가면서 상권이 흔들리기 시작하더니 코로나 위기와 과천 주공 아파트 4단지 재건축 사업 등으로 남아 있는 유동인구 조차 줄기 시작하면서 문 닫는 점포가 늘어나고 있다 게다가 정부과천청사역 바로 옆에 있는 역세권 신축 구분 상가까지 텅텅 비면서 공실 문제의 심각성이 높아지고 있다 과천 별양동에 있는 ‘제일쇼핑센터’는 1984년 개점해 노후화했지만 40년간 과천을 지킨 대표 상가다 하지만 과천 일대 주민들에 따르면 현재는 이곳은 ‘죽은 상권’으로 불린다 잡화 판매점이나 음식점 등이 영업을 하고 있지만 하루 매출이 전무한 곳도 많다고 상인들은 전했다 현지에서 만난 제일 쇼핑 상인A씨는 “전용12평 기준 월세 60만원에 관리비 40만원까지 더하면 월100만원이 고정비용으로 나간다 임대료는 인근 신축 상가와 비교해 50% 이상 저렴하지만, 매출이 나지 않기 때문에 100만원조차 버겁다”고 전했다 바로 옆에 있는 ‘새서울 프라자’ 공실 사정은 더하다 2층 중앙 7구좌가 통으로 비었다 정부청사가 이전하면서 상권이 쇠퇴하기 시작했다는 과천 원도심 상권을 땅집고가 직접 찾았다 /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다 ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]CEO · CSO 및 사외이사를 위한 ESG 최고위 과정 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 미래 경영의 핵심, ESG 풍부한 지식과 현장 경험을 갖춘 국내 최고의 전문가들이 기업 지배구조 및 글로벌 ESG 트렌드, 경영전략 및 사례 등을 알려드립니다 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!