미국금리 폭등 부동산 전망 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(부동산 전문가)10년물 장기국채 상승 한국은행 금리동결 주택담보대출 전세자금대출

미국금리 폭등 부동산 전망 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(부동산 전문가)10년물 장기국채 상승 한국은행 금리동결 주택담보대출 전세자금대출 -주요내용- 미국 10년물 장기 국채 금리가 2007년7월 이후 처음으로 5%를 돌파했습니다 이미 며칠전 4 8% 도달할 때부터 5%를 넘길것으로 봤습니다 금리가 상승된 이유가 몇가지 존재합니다 우선 러시아 우크라이나 전쟁 및 이스라엘 하마스 전쟁으로 미국이 지원하겠다고 밝힌 상황에서 자금조달 하기위해서는 대규모 국채발행을 해야 하기 때문입니다 아직 하원의장 공석으로 안건이 통과되는데 있어 시일이 걸려보이지만 시장은 미리 선행해서 움직였습니다 국채를 대규모발행하면 채권가격이 불보듯 하락할게 마땅하기 때문입니다 그리고 현재 미중 패권 경쟁이 심화되고 있습니다 중국은 달러 외환보유액이 세계에서 가장 많은 나라입니다 그런데 5개월 연속 대규모 미국채를 매각하고 있는 상황입니다 그동안 코로나 이후 채권금리가 3년동안 지속적으로 상승되면서 채권 투자손실이 막대해졌기에 이번참에 본국의 대외사업인 일대일로에 투자를 더 적극적으로 하는것이 도움이 될거라 생각하고 있는것 같습니다 지금 국제결제 비중에 있어 달러비중이 84%로 아직도 높습니다 달러 다음으로는 유로화인데 중국 위안화가 23 9월기준 앞선 상황입니다 패트로달러 위상이 줄어드는 반면에 인도 러시아 베네수엘라 이란 등 원유를 위안화로 결제중이며 사우디도 협상한 상황입니다 이렇게 수요가 급증하다보니 본국의 통화가치를 높이기 위해선 미국채를 매각해야만 했을겁니다 그리고 미국 고용지표가 너무나도 좋습니다 신규 실업수당 청구건수는 예상치보다 하회했고 소비지출 증가율은 예상치보다 상회했기에 경기호조세가 지속적으로 이뤄진 상황에 파월 연준의장은 고금리 유지 방향을 고수하면서 매파적발언에 금리가 크게 상승했습니다 반면 한국은행 기준금리는 6회연속 3 5% 동결을 하면서 미국과는 온도차이를 보이고 있습니다 금리인상을 할 정도로 경제 펀더멘탈이 좋지 않기 때문입니다 금리인상시 pf대출 부실 위험도가 높아져 자칫 금융권으로 확산될 우려가 있고 23년 가계대출 급증으로 부채부담이 높아진 수요층들의 소비위축으로 경기가 악화될 수 있기 때문입니다 24 4월 총선을 앞두고 내수경기 악화를 피하기 위해선 금리인상을 자제할 수 밖에 없습니다 국채금리상승이 금리인상 효과를 내어 주택담보대출 금릭 및 전세자금대출 금리 인상이 되어 부담되지만 부동산 상승 추세는 이어갈 수 밖에 없습니다 다만 1급지 2급지 전고점대비 85%~90%까지 도달한 아파트는 거래급감으로 관망이 지속되겠지만 한두건 거래로 상승추세는 이어갈 것으로 보이며 3급지는 현재 회복중이기에 거래가 유지될것으로 보입니다 특히 6억이하 아파트는 특례보금자리론 대출 실행이 되기에 하급지에서 시차상승이 이어질 것으로 보입니다 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 #기준금리 #10년물국채 #부동산전망