한은 금리인상! 집값 못잡는 이유!_2021.7.24_부동산별별수다5_네오비TV

5 금리 인상으로 집값 잡겠다는 한은… 부동산 시장에선 “못 잡을 것” 한국은행이 부동산 시장 과열을 지적하면서 금리 인상 의지를 보이는 가운데 과연 금리를 올리면 집값 상승세가 꺾일지에 시장의 관심이 쏠리고 있다 20일 한국은행에 따르면 금융통화위원회는 지난 16일 기준금리를 0 5%로 동결하기로 결정했다 사상 최저 금리가 계속 이번 동결 결정도 7월 이후 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확진자가 1000명을 웃돌 정도로 늘어나 사회적 거리두기가 다시 강화되자 인상을 연기한 것에 불과하다는 해석 오는 8월과 10월, 11월 열리는 금통위에서 최소 1차례 이상 금리가 인상될 것이라고 전망 ‘금리 인상’ 시동 거는 한은… 부동산이 타깃? 한은은 금리 인상의 명분을 부동산 시장에서도 찾는 것으로 보인다 ‘가계부채 급증’ ‘주택시장을 비롯한 자산시장의 버블’ 부동산 전문가들 “결국 핵심은 공급… 과거에도 금리 높다고 집값 내리지 않아” 한은이 금리를 인상하더라도 시장 안정화에 미치는 영향은 제한적일 것으로 본다 “노무현 정부 당시 기준 금리는 6%대였는데도 집값은 가파르게 상승했었다” 집값 급등의 가장 큰 이유는 금리보다 공급 부족에 있는데다 금리를 올려 집값을 잡기 위해선 짧은 시간 안에 금리 인상 폭이 커야 하는데 현실적으로 어렵다는 점 “금리가 오르면 부동산 시장도 단기적으론 위축되겠지만, 결국 공급이 원활하지 않으면 매수세는 다시 강해질 것”이라며 “지난 2008년 금융위기 이후 금리가 급격히 낮아졌어도 부동산 가격은 급등하지 않았다 오히려 금리 인상이 경기 회복 기대감으로 해석돼 집값이 올랐던 적이 더 많다는 점을 염두에 두어야 한다” “금리가 0 25% 오르면 1억원을 대출했을 경우 1년 이자액 증가분은 25만원, 월 2만원 수준”이라며 “심리적 부담은 커질 수 있겠지만 실질적 부담은 없다고 봐도 된다 더구나 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)·총부채원리금상환비율(DSR) 등 건전성 규제로 시장을 꼼꼼하게 관리하고 있어서 부동산 시장이 급격히 무너지거나 가격이 안정되지는 않을 것” 미국은 운용자산 규모가 압도적으로 큰 기관투자자들이 많아 금리에 민감하게 반응하는 것과 달리 한국은 개인의 비율이 높아 금리로 인한 부동산 시장 타격이 그리 크질 않다” “개인 단위에서는 금리보다 대출 한도가 더 중요하기 때문에 프로젝트 파이낸스(PF) 등을 수반하는 법인·기관의 대형 오피스 시장에는 영향을 미칠지언정, 무조건 완판(완전판매)되는 아파트 분양시장에서는 금리 인상과 상관없이 활황이 계속될 것으로 본다” “오히려 전세 시장에는 단기적 부담될 수도” “금리 인상으로 높아진 전세보증금을 대출로 충당하던 세입자들의 수요가 줄고, 월세 대신 전세보증금으로 은행 이자 소득을 선택하는 집주인이 늘어날 수는 있지만 0 25% 인상 정도로는 효과를 보기 어려울 것”이라며 “당분간은 임대차 시장에 오히려 부담을 주는 방향으로 작용할 것 같다” * 쟁점 금리인상이 부동산 시장 가격 안정에는 도움이 안되 오히려 전세 시장에는 부담이 될 수 있다? 임차인 – 이자부담 증가 임대인 – 보증금 인상 가능성 ----------------------------------------------------------------------------------------- 네오비 교육에 대해 궁금한 것이 있다면~ [네오비 톡톡] ▶ [강의 사전신청] ☆ 부동산중개업 향상을 위한 아주 특별한 강의 공인중개사 중개실무 사관학교 ★ 나의 지역! 네오비 직강 소식을 ☆ 가장 먼저 받고 싶다면 ★ 지금 바로 신청하세요 ☆ #별별수다 #한국은행 #금리인상 #부동산창업 #중개실무 노하우를 한국공인중개사협회 교수 네오비 비즈아카데미 대표교수 조영준 대표가 중개업의 성공을 알려 드립니다 [네오비TV] 구독하기 ▶ 제 2의 인생 공인중개사로 성공을 준비하시는 중개사님을 위한 필수강의!! #공인중개사자격증 만 믿지 마시고 진짜 #중개실무 를 공부하셔서 #성공중개업 을 시작하세요 [네오비] 함께 보면 유익한 영상들 ♠ 부동산 별별수다 - ♠ 부동산 별별지역 - ♠ 중개실무 컴퓨터활용 - ♠ 부동산유튜브 공략법 - ♠ 부동산 성공 X 파일 - ★ 네오비 공식 채널 ★ [HOMEPAGE] [CAFE] [BLOG] [FACEBOOK] [BAND] [NAVER TALKTALK] [공인중개사들의 필수 코스] 부동산 중개실무 혁명! 바로 네오비 비즈아카데미 입니다 매출 상승 부동산중개업은 무엇인가? 공인중개사 중개업무에 꼭 필요한 마스터 플랜을 제시합니다 중개업 공인중개사 성공 불변의 법칙! 중개실무 핵심노하우를 현장에서 직접 확인하세요 부동산 중개업 성공 비밀! 현)한국공인중개사협회(중앙회) 전임교수 조영준 교수 직강! 부동산 매출상승의 노하우를 전격 공개합니다 구독을 통해 최신 정보를 무료로 받아보세요 Copyright ⓒNEO-B ALL RIGHTS RESERVED