주담대 dsr 80% 완화 !! 집 사야 돼 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

주담대 dsr 80% 완화 !! 집 사야 돼 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 부동산 투자 고민 상담을 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다. 오늘 부동산 사연자 분은 인천 서구 청라 루원시티 신축 아파트 입주예정에 있는데 내년에 분양잔금이 도래되는데 걱정이 있는 사연이었습니다. 해결방안에 대해 문의 주셨는데 총 3가지 방안을 추천드렸습니다. 1. 전세보증금 으로 분양잔금 대체하는 방향 입니다. 그런데 지금 인천 뿐 아니라 루원시티 입주물량 여파로 전세가격 하락이 나오고 있고 금리인상 여파로 전세자금 대출이자 인상으로 월세로 수요가 전환되었으며 상생임대인 혜택으로 임대차3법 만료된 세입자가 다시 재계약 하는 비중이 높아져서 전세가격 하락세가 심화되어 1번으로 대체하기는 어려울 것으로 보입니다. 2. 저리대출 받아 입주하는 방향 입니다. 현재 생애최초 보금자리론 대출 or 생애최초 디딤돌 대출 등릐 저리 고정금리 대출을 활용해야 합니다. 디딤돌대출 자격 요건은 부부합산 연6천만원이하 / 신혼,생애최초 연7천만원 이하 / 주택가격 5억이하 ltv 70% / 대출금리 2.5%~3% / 대출한도 2.5억 입니다. 보금자리론 대출 자격 요건은 부부합산 연7천만원이하 / 신혼부부 연8.5천만원 이하 / 주택가격 6억이하 ltv 70% / 대출금리 4.5% / 대출한도 3.6억 입니다. 부족분은 추가대출 받아 진행하셔도 됩니다. 주택금융공사 에서 생애최초 특럐구입자금보증 보금자리론 ltv 80 % 까지 완화하는 대출이 11월달 시행되기에 충분히 저리대출 이용하여 무주택자 내집마련 할 기회가 생기게 되죠. 그럼 디딤돌대출 + 보금자리론 대출을 추가대출 받아 진행도 가능할 것으로 보여집니다 3. 보금자리론 디딤돌대출 이자 부분을 월세로 상환하는 방식을 추천드렸습니다. 저리대출 이지만 이자에 대한 부분이 부담되시는 분들은 차라리 월세로 이자를 상환하시면 부담을 줄일 수 있습니다. 20.6.17 이후부터 보금자리론 신청하신 분들은 3개월내 전입요건, 1년간 전입유지 요건을 충족해야 합니다. 그런데 22.9.15일 이후 보금자리론 신청분 부터는 전입요건이 폐지 되었기 때문에 대출을 받는다 해도 전입하지 않고도 월세를 줄 수 있는 기회가 생겼죠. 서울은 월세 보증금 5천만원 이하 , 과밀억제권역 지역의 수도권 지역은 월세 보증금 4천3백만원 이하로 책정한다면 선순위 대출이 있다하여도 최우선변제금액 으로 배당을 우선변제 받을 수 있게 되니 세입자들이 대출무관하게 입주할 수 있게 됩니다. 따라서 본인 사정에 맞게 총 3가지 방안 중 하나를 잘 선택하여 분양잔금을 마련할 수 있게 됩니다 #주택담보대출 #dsr완화 #내집마련