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[속보] 앞으로 여긴 가격 폭등합니다 !! 마지막 기회입니다 | 이경민의 부동산하이킥 (부동산강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 요즘 재개발 빌라 쪼개기 형태로 구역지정 나기 전에 다가구주택 또는 단독주택 매입해서 다세대주택 으로 전환하여 빌라분양 하는 방식의 열풍이 컸었는데 이젠 재건축 상가 쪼개기 열풍이 거세지고 있습니다 실제로 이미 예전부터 강남 재건축 아파트 상가는 잘게잘게 쪼개진지 오래이며 둔촌주공 아파트 개포주공 아파트 , 반포주공 아파트 등 전부 쪼개기로 대지1평당 5억시대가 도래되었습니다 그 열풍이 1기신도시 분당 재건축 아파트 투자로 눈을 돌리면서 투자수요 유입이 크게 되고 있는 상황에 지방 광역시 특히 부산 해운대구 일대 재건축 아파트에도 엄청난 투자열풍이 불고 있습니다 투자심리를 자극할 것으로 판단한 나머지 정부가 주택 및 토지처럼 상가도 현금청산의 규정을 만들겠다며 도시및 주거환경 정비법 개정을 예고 했습니다 그렇다면 지금도 공급물량도 없는데 법 개정이 되면 공급이 확 줄어들어 희소성은 더욱더 커질것이며 결국 가격에 반영이 크게 될 수 밖에 없을겁니다 이런 조개기 상품 투자는 부동산중개인 또는 개인들이 쪼갤수가 없습니다 전문 개발시행사들이 오래된 사업성이 높은 아파트 상가를 통매입하여 구분상가로 쪼개고 분양하는 방식이라 일반분들이 투자하기에는 어렵습니다 실제 강남 재건축 아파트를 보유하고 있는 소유자분들이 사업진행 방식 및 단계절차를 이해하고 있기 때문에 소액투자로 접근하고 있는 분들이 많고 시행사들도 그런분들에게만 매매를 하고 있기 때문입니다 가장 비싼 아크로리버파크 인근 입주할 예정인 원베일리 , 메이플자이 , 신반포2차 아파트 등 상가 조합원이 아파트 입주권을 받았습니다 재개발과 달리 재건축은 도정법 시행령 63조에 따라 부대복리시설도 입주권을 받을수 있는 요건3가지가 있기 때문에 그렇습니다 상가 권리가액이 신축 아파트 최소평형 분양가 추산액에 정관비율을 곱한 금액보다 커야 하는데 상가 권리가액이 6천만원 이라 가정시 20평 평당 2500만원에 정관비율을 1로 규정하면 최소평형 분양가 추산액이 5억이 되어ㅓ 당연히 입주권을 받지 못합니다 다만 정관비율을 0 1로 규정하면 추산액이 5천만원으로 권리가액6천만원보다 작으므로 입주권이 부여됩니다 보통 아파트 조합과 상가협의회에서 정관비율을 0 1~1 사이로 조율하는데 정관비율이 낮을수록 상가소유자에게 유리하며 높을수록 조합에게 유리합니다 다만 조합설립인가 요건이 2가지로써 토지등소유자 75% 동의를 얻어야 하며 각종마다 50% 이상의 동의를 얻어야 하므로 상가동에서 동의를 해주지 않을시 재건축의 첫번째 관문인 조합설립인가 승인이 나지 않습니다 그렇기 때문에 상가가 쪼개져서 소유자가 늘어나면 늘어날수록 막강한 권리행사를 할 수 있게 되는겁니다 그렇기 때문에 시세차익이 커질 수 밖에 없는 구조가 나와 투자자유입이 많이 되어 왔던 겁니다 아파트 단지내 상가 투자 수요 유입을 제한하기 위해 현금청산 기준을 개정을 통해 마련하겠다고 하니 앞으로는 더욱더 가치가 커질 수 없을것 같습니다 일명 썩상투자 열풍이 지속될것으로 보여집니다 #부동산 #부동산시장 #부동산전망