[꼬마빌딩] 대규모 현금 보유자는 이렇게 투자하자!

빌딩에 대한 자세한 정보는 네이버 빌딩가이드 카페로 가시면 됩니다 아래링크 참고 대규모 현금 보유자는 이렇게 투자하자! 안녕하세요 꼬마빌딩에 관심이 많으신 분들에게 최신정보 및, 제대로 된 기준을 제시하여, 똑똑한 건물주로 만들어드리는 빌딩가이드 입니다 현금 여유가 100억정도가 있다면 대출받아 150억~200억 투자성향에 따라 400억까지 가능합니다 강남에서도 150~200억정도면 상권 좋은 대로변은 아니지만, 그래도 자동차 통행이 원활하고 사옥으로 사용하기 적당한 빌딩을 살 수 있습니다 이 정도는 되어야 빌딩이라고 이야기 하시는 분도 있습니다 빌딩은 먼저 투자목적과 임대수익목적으로 구분하여 투자를 해야 합니다 투자 목적은 말 그대로 투자를 하여 자산가치를 높일 수 있는 곳을 이야기 합니다 보통 그런 지역은 상권이 발달이 되어가는 지역이거나, 호재나 이슈가 발생한 지역들이 투자가치가 높습니다 투자가치가 높은 만큼 위험도도 높습니다 예를 들어, 연트럴파크, 경리단길, 가로수길, 망리단길 등등 누구나 다 들어본 지역들이 대부분입니다 그런 지역은 가격이 한번 상승해서 유지하고 있는 곳도 있고 가격이 오르다 몇 년전 가격으로 내려간 곳도 있습니다 오로지 투자 목적 이라면 현금은 10~20억선에서 분산 투자를 하는 것을 추천 드립니다 그런 목적이 아니라면 투자가치가 중간 이상이 되는 지역 즉, 강남, 서초, 마포구를 추천합니다 이런 지역은 투자가치가 가장 높지는 않지만 평균 이상은 되는 지역입니다 상권 형성도 잘 되어 있어서 실패할 확률이 적습니다 부동산의 가장 큰 문제인 환금성 문제도 다른 지역에 비해 좋은 편입니다 150~200억 이상의 금액을 투자한다고 하면 가장 먼저 눈여겨 봐야 하는 곳입니다 임대수익목적은 빌딩 가격 대비하여 임대료의 수익이 높은 빌딩을 말합니다 이런 목적의 빌딩은 지역에 상관없이 수익이 가격 대비하여 많이 나오는 건물이 좋은 것입니다 임대수익이 높은 빌딩은 대체로 투자가치가 낮습니다 임대수익이 높은 빌딩은 층을 여러 개로 나눈 고시원, 모텔, 주점, 소호 사무실, 원룸 등이 많은데 관리하기가 어렵고, 장기 임차 보다는 단기로 임차하거나, 유흥 업종이 있어 관리가 조금 까다로울 수 있습니다 사람들이 선호하지 않는 지역일수록 임대수익이 높은 편입니다 이런 임대수익 빌딩은 대출을 많이 끼고 사시는 분이나, 연세가 많으셔서 노후자금으로 쓰실 분들이 많이 검토하는 빌딩입니다 빌딩에 투자하는 분들은 투자가치가 높고 임대수익이 높은 빌딩을 찾습니다 두 마리 토끼를 다 잡기란 불가능합니다 어느 한 쪽으로 방향을 잡고 빌딩을 구입하는 것이 바람직합니다 내가 만약 현금 1000억이 있다면 강남역 대로변이나 명동 메인거리에 있는 건물을 사겠지만, 현금이 500억이라면 역삼역 대로변이나 삼성역 대로변 등 상권이 조금 작은 지역으로 이동을 합니다 현금 200~300억이면 강남역 이면 이나 역삼역 상권없는 대로변 등 점점 이면으로 들어 갈 것입니다 금액을 많이 투자 할수록 위험이 적은 지역으로 투자가 가능합니다 참고하시기 바랍니다 빌딩에 관한 더 많은 정보는 네이버 빌딩가이드 카페로 오시면 확인하실수 있습니다 내용이 마음에 드셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다 더 좋은 내용으로 찾아오겠습니다 감사합니다