성남은행2동 상원초등학교위 빌라 확정분양가적용민간임대아파트추진지역

블로그 금빛탑부동산 031 744 8181 안녕하세요!! 대표 한양임공인중개사입니다 지난 영상에서 은행2동 전체에 대해 설명드렸습니다 이번 영상에서는 #은행2동 #확장분양가 적용#민간임대아파트 추진지역에 대해 설명드리겠습니다 은행2동 민간임대아파트 추진지역으로 #상원초등학교위와 #은행중학교인근으로 두개의 지역에서 추진 하고 있는데요 오늘은 상원초등학교 위를 먼저 설명드리겠습니다 상원초등학교위는 #개발추진위원 구성됨에 따라 지구단위계획구역 지정 및 계획 변경에 대한 동의율 57%로 진행되었습니다 그럼 성남 은행2동에서 사업을 추진하고 있는 협동조합형 민간임대아파트에 대해 자세하게 설명드리겠습니다 협동조합형 민간임대아파트란 빌라의 소유자가 내빌라의 지분을 출자하여 협동조합을 구성하는 방식입니다 협동조합에 가입한 조합원들은 80%의 동의율로 사업을 시작 할 수 있는데요 동의율80%로 남한산성역사로 부터 반경1Km안에 대해 민간임대특별법으로 종상향을 할 수 있는데요 이는 서울시 조례를 인용하여 개발하게 됩니다 은행2동은 2종일반에서 준주거로 2단계 종상향을 할 경우 20%의 기부채납을 하는 식으로 사업을 할 수 있습니다 종상향을 하면 성남시로부터 사업시행인가를 받은 후 아파트를 신축하고 임대기간10년동안 거주 후 분양받을 수 있습니다 은행2동은 확정분양가를 적용한 개발 방식입니다 은행2동 상원초등학교 위 민간임대아파트 개발 조건에 대해 설명 드리겠습니다 1 사업방식은 협동조합형 민간임대아파트입니다 빌라의 소유자가 빌라 지분을 출자하는 방식입니다 2 협동조합 기본법과 민간임대주택에 관한 특별법을 적용하여 개발을 하게 됩니다 3 조합원 자격 요건으로 사업지에 있는 빌라의 소유자가 빌라 지분을 출자하여 조합에 가입하는 형식인데요 개인, 법인, 다주택자 모두 가능합니다 4 조합원 자격 유지기간은 없어요 사업시행중에도 언제든지 매도가 가능합니다 5 제일 중요한 비용부담인데요 은행2동 개발 추진위에서는 조합원은 지분 출자를, 내담개발회사에서 자금 투자로 하는 방식으로 조합원의 비용 부담 없이 사업이 진행 됩니다 사업에 대한 비용은 사업이 진행되다 보면 투자회사와 함께 금융사의 PF자금으로 자금충당을 할 계획입니다 6 사업 시행 중간에도 언제든지 매매가 가능합니다 7 사업승인조건은 민간임대특별법에 의해 토지 사용 동의 80%로 사업을 시작 할 수 있으며 비 동의하신 20%는 현금청산식으로 정리가 될 예정이라고 하네요 8 내 빌라의 소유권은 조합에 지분 출자 후 임대기간 10년 후 임대아파트 분양시점에 소유권을 가지고 옵니다 10년동안은 내 아파트에 임대로 살면서 무주택으로 청약가능하고 주택을 매수 할 수 있는 장점이 있습니다 9 사업시작시에 확정분양가와 분담금을 확정 후 사업이 시작되며 분담금은 10년간 입주 후 임대아파트 분양시점에 납부하면 된다고 하네요 간단하게 표로 정리를 해 봤습니다 은행2동으로 위례~삼동선이 지나갈 예중입니다 광주 삼동역을 시작으로 성남 하이테크벨리를 지나 은행2동인 성남중앙병원과 을지대에 2곳에 역이 신설될 것으로 예상이 되며 위례를 지나 강남 신사역까지 연결되는 황금 노선으로 강남까지 30분이면 출퇴근이 가능한 입지를 가지게 되는 지역입니다 마지막으로 은행2동 민간임대아파트 추진 지역의 장점을 정리해봤어요 1 소유자는 지분 출자만 하기 때문에 개발 비용 부담 없이 사업이 진행됩니다 2 지주택과는 다른점이 일반 조합원을 모집하지 않으며 조합원에게 분양 후 남은 분양분을 일반분양하기 때문에 문제가 없습니다 3 일반조합원 모집 없음 4 사업시작 때 조합원 분양가 확정한 후 사업을 시작합니다 5 무이자 이주비는 입주시에 상환하고 임대아파트 임대료 없이 관리비만 납부하고 10년후 분양가에 따른 분담금을 납부합니다 6 7 민간임대아파트는 무주택으로 임대기간 청약도 가능하며 1주택을 보유시 비과세 혜택도 볼 수 있다는 장점이 있습니다 8 매매가 언제든지 가능합니다 지금까지 은행2동 상원초등학교 위 민간임대아파트 추진 지역을 소개 드렸습니다 은행2동은 미래를 보고 투자하시는 곳입니다 변화하는 은행2동을 아직도 지켜만 보고 계실런지요 성남재개발의 개발 호재로 작게 붙은 곳은 프리미엄은 3억 많게는 5억~6억 정도의 프리미엄이 형성된 곳이 많이 있습니다 아직까지 프리미엄이 크게 형성 되지 않은 은행2동 민간임대아파트 추진 지역에 대해 설명을 드렸습니다 다음 영상에서는 은행중인근 민간임대아파트 추진 지역에 대해 설명 드리겠습니다 이번 영상을 보시고 은행2동 상원초위에 대해 더 궁금하신 분들은 금빛탑 부동산으로 연락주세요 031 744 8181 자세한 설명 드리겠습니다 그리고 알람 설정 구독을 눌러 주세요 감사합니다