성남은행2동빌라 개발추진지역 빌라투자

안녕하세요!! 금빛탑 부동산 블로그 031 744 8181 대표 한양임공인중개사입니다 그동안 #은행2동 전체에 대해 설명을 드렸습니다 은행2동을 설명하기전에 #성남재개발 전반에 대해 설명을 한 후 은행2동이 왜 좋은지에 대해 설명을 드려볼까합니다 성남은 전지역을 확 갈아업는 재개발 사업을 10년전부터 시작하였는데요 우선 재개발 1단계가 완료된 단대푸르지오와, 롯데케슬이 있고 2단계는 아파트 신축중에 있는 중1구역 신흥역하늘채와 금광1구역 금빛그랑메종, 신흥2구역 산성역자이푸르지오까지 진행하여 2022년 9월부터 2023년 10월까지 입주할 예정입니다 그리고 민간 재개발사업으로 산성구역과 도환중1구역은 이주가 거의 완료가 되어가며 상대원2구역은 내년 봄쯤 이주가 시작될 예정입니다 그리고 3단계 시작으로 수진1구역과 신흥1구역이 정비구역 지정과 주민대표회의 승인과 며칠전 11월5일에는 LH와 수진1구역의 주민대표회간에 사업시행 약정을 체결하였습니다 여기서 주민대표회의란 재개발조합을 말합니다 이곳 수진1구역과 신흥1구역은 약2~3년 후에는 약1만세대가 이주가 계획 되어 있으며 은행주공아파트도 2년후에는 이주할 것으로 예상이 됩니다 그리고 5~6년후에는 태평3구역과 상대원3구역, 신흥3구역도 이주를 계획하고 있습니다 일부는 LH에서 제공하는 임대아파트로 갈 수 있으나 나머지는 성남보다 저렴한 광주나 용인으로 갈 수 밖에 없어요 일부는 출퇴근과 아이들 학교때문에 갈 수 없는 분들은 성남에 거주를 해야 하기 때문에도 멀리 갈 수도 없는 실정입니다 재개발 이주가 시작되면 은행2동이 인기가 있겠지만 또 다른이유가 하나더 있습니다 은행2동은 주민들간에 꾸준하게 개발을 하려고 노력하고 있는 지역입니다 은행2동 중에서 그중 상원초등학교 위와 은행중학교 인근입니다 이곳은 현재 10년 민간임대아파트 개발을 추진 중에 있습니다 아직 쉽지 않은 단계가 많이 남아 있기는 하지만 현재 신규아파트 공급이 수요를 따라가지 못하고 있는 실정에서 월등히 좋은 지리적 장점을 가지고 있는 성남 은행2동에서 사업을 시작하려고 하고 있습니다 #10년민간임대아파트의 장점으로 10년동안 주택수에 포함 되지 않으며 입주도 가능하고 임대도 가능합니다 취득세도 10년후에 납부하게 되며 양도도 언제든 가능하다는 장점이 있습니다 절세의 효과까지 가져올 수 있습니다 은행중학교 인근과 상원초등학교 인근을 다녀와 봤습니다 은행2동 주민센터 위쪽 은행중학교 인근은 은행주공아파트 아래로 대부분 평지로 현재 거주하기에도 좋아 전세도 잘 나가는 곳입니다 개발이 진행된다면 아주 좋은 곳이기도 합니다 빌라 사이에 있는 골목이 넓어 채광이 좋은 곳도 있기는 하지만 좁은 곳이 더 많고 주차가 어려운 곳입니다 보시는 바와 같이 빌라 건물은 약30년이 약간 넘는 건물로 거의 90%이상이 노후 건축물로 대부분 수리를 해서 전세를 놓거나 거주하고 있기는 합니다 전용면적이 넓은 것은 15평에서 18평 정도 되지만 대부분 80%정도가 12평 ~13평이 주를 이루고 있습니다 인근에 남한산성이 있어 공기도 좋고 운동하기에도 좋은 곳입니다 상원초등학교인근 제일 위쪽에 있는 주차장에서 개발지역을 바라봤습니다 언덕이 조금 심한 곳이기는 하지만 시야는 확트여서 좋네요 보시는 길 왼쪽 빌라들은 상원초등학교 위쪽으로 개발을 추진 하고 있는 지역입니다 높은 곳에 빌라가 있기는 하지만 마을 버스가 바로 앞길로 다니기 때문에 출퇴근에는 크게 어려움은 없습니다 제가 보기에도 언덕이 심하기는 합니다 상원초등학교 위쪽은 현재 8호선 남한산성역을 이용 할 수 있는 곳으로 언덕이 제법 많은 곳이기는 하지만 도보 10분, 마을버스로 10분이면 남한산성역을 이용 가능하며 언덕이라도 역세권이라 인기가 있는 곳입니다 마을버스는 10번 10-1번 10-2번이 남한산성역을 지나 신흥역까지 다니기 때문에 크게 불편함 없지만 겨울에 눈길에는 운행을 중단하기는 합니다 지금 화면에 보이는 곳이 상원초등학교 위쪽 빌라들입니다 은행2동의 장점으로 위례~삼동선이 지난 6월29일에 제4차 국가철도망 구축계획안 철도산업위원회 심의를 거쳐 확정 반영되었습니다 위례 삼동선이 신설되면 성남중앙병원과 을지대학교역 두곳에 신설 될 것으로 예상되며 위례를 거쳐 강남 신사역까지 30분이면 출퇴근이 가능한 노선입니다 위례 삼동선은 원도심의 균형발전에 도움이 되어 주민 삶의 질이 향상이 될 것으로 예상이 됩니다 은행2동 빌라 투자 장점을 정리하면 1 예정선인 위례 ~ 삼동선의 수혜지역으로 위례를 거쳐 강남 신사역까지 30분이면 출퇴근이 가능한 곳입니다 2 위례 삼동선으로 인해 은행2동은 전체가 역세권 단지가 될 것입니다 3 은행2동은 전체가 빌라 단지로 이루어진 곳으로 건축물이 약30년이 넘은 노후된 빌라 지역으로 향후 재개발 가능성이 매우 높은 곳입니다 현재 1,500~2,000만원의 수리를 해서 거주 하고 있는 곳입니다 4 성남 재개발의 이주 수혜를 볼 수 있는 곳입니다 성남은 순차적으로 재개발을 하기 때문에 이주할 곳이 부족한게 현실이기는 합니다 앞으로 은행2동 빌라는 매매가나 전세가가 크게 올라갈 것으로 예상이 되는 곳입니다 5 재개발이 마지막 남은 곳으로 빌라 2억대에 살 수 있는 기회는 올해가 마지막일 듯합니다 미래를 보고 꾸준하게 투자하시는 분들이 늘다 보니 매물이 많이 없는 편입니다 투자금 1억대 후반으로 투자를 해야 하는 은행2동에 매수 하실 분들은 빠른 판단을 하셔야 할 듯합니다 은행중학교 인근과 상원초등학교 인근을 돌아 봤는데요 중간중간 도로는 넓혔으나 골목은 협소하여 차량이 지나가기 조금 어려운 동네입니다 은행2동은 미래를 보고 투자하시는 곳입니다 이번 영상을 보시고 은행2동에 대해 더 궁금하신 분들은 금빛탑 부동산으로 연락주세요 031 744 8181 친절하고 자세한 설명 드리겠습니다