강남 아파트 갈아타기 매수전략 ( 15억초과 아파트 주담대 완화 , 거래량 늘고있다 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 강의 / 이경민 대표 )

강남 아파트 갈이타기 매수전략 ( 15억초과 아파트 주담대 완화 , 거래량 늘고있다 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 강의 / 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 강남아파트 중 잚실 아파트 특히 한강뷰 보이는 잠실 엘리트 아파트 ( 잠실 엘스 , 리센츠 ,트리지움) 3대 대장 아파트 가격 하락폭이 큰 상황입니다 예전부터 직언직설 시간을 통해 잠실 아파트 또는 가락동 헬리오시티 아파트 추천을 많이 드렸는데 현재 급매가 계속 소진되고 있다고 합니다 얼마전 윤석열 대통령 주재로 열린 비상경제민생회의 에서 발표되었던 15억 초과 아파트 주택담보대출 완화 카드가 상급지 아파트 거래량을 늘리고 있습니다 특히나 잠실아파트 하락폭이 큰 아파트가 주요 타겟이 되는 것으로 보여집니다 내년 1분기쯤 금융위 은행업 감독개정규정을 통해 15억 초과 주담대 완화가 시행이 될것으로 보이는데 되기 이전에 미리 계약을 하시는 분들이 늘고 있는겁니다 일담 잠실 지역은 토지거래허가구역 으로 지정된 지역이라 투자수요 유입이 제한되었고 실수요자 위주로만 매매가 가능한 지역입니다 따라서 무주택자 , 1주택자 중 무주택자 매매가 계속 되고 있는 것으로 보여집니다 월세거주 하면서 현금 확보하고 있는 잠재수요가 많고 전세만료 되어 나오는 임차인 중 대출을 받아 하락폭이 큰 상급지역 에 내집마련 하고자 하는 수요가 많은 것으로 보여집니다 1주택자 갈아타기 수요층들은 실거주 목적으로 투자하기가 쉽지 않습니다 우선 일시적 2주택 양도세 비과세 혜택은 종전주택 2년 내 처분이라 시간적 여유가 있다 하지만 매도인들이 부동산 시장이 하락세 인데 거래도 안되는 시장에서 2년동안 잔금기한을 봐줄리 만무하고 결국 잔금기한이 정해져 있을텐데 평균 3개월 내로 잔금기한을 잡지만 내년 1분기 은행업 감독규정 개정이 되야 15억 초과 아파트 주택담보대출 완화가 시행되기 때문에 그 시기 때까지는 잔금기한 을 봐줄거라 봅니다 그래봐야 3개월 ~6개월 이내인데 그 기간안까지는 종전주택을 처분해야 매수인들은 현금확보가 가능하기 때문에 선매수 후매도 하기가 어려울 겁니다 따라서 잠실 같은 지역 급매 소진은 무주택자 내집마련 으로 시작이 되고 있는것으로 보여집니다 1주택자 갈아타기 불가능 할까요? 꼭그렇지 많은 않습니다 토지거래허가구역 으로 지정되지 않는 잠실 제외 송파지역 으로 투자목적으로 전세를 끼고 매수할 수 있을겁니다 송파 신천동 잠실 파크리오 아파트 , 또는 가락동 헬리오시티 등 대장급 전세끼고 일단 선매수 하려면 현금이 필요한데 본인 거주하고 있는 종전주택 에 전세를 주시고 그 전세보증금으로 선투자 하는 방식입니다 그리고 2년이내에 천천히 매도 타이밍을 잡으면 됩니다 어차피 세금적인 부담이 2년동안은 없기 때문입니다 일시적2주택 취득세 , 종부세 , 양도세 , 주택담보대출 등 2년 이내로 종전주택 처분하는 조건으로 전부 완화 되었기 때문이죠 따라서 향후 23년 하반기 ~ 24년 상반기 집값 반등 시기가 나올때 매도 타이밍을 잘 잡으면 될겁니다 서울 지역도 23년 하반기 부터는 조정대상지역 해제 발표로 서울 중심부에 투자수요층 유입이 가능할 수 있기에 전세낀 아파트도 거래가 될 수 있을거라 봅니다 따라서 지금 완전 바닥까지 하락 폭락한 수준인 잠실 아파트 지금 실거주 갈아타기를 해야만 하는 좋은 시기를 놓쳐서는 안될겁니다 하급지 아파트를 가장 저렴하게 매도해도 하락폭이 큰 상급지 아파트 저가매수 해야 더 유리하기 때문이죠 !! #강남아파트 #매수전략 #주담대