[속보] 대출규제 완화 시행 상세설명(다주택자 주택담보대출/전세퇴거자금대출/주택임대사업자 대출/ 전세대출 고정금리 이자 계산)| 이경민 부동산 전문가 강의

[속보] 대출규제 완화 시행 상세설명(다주택자 주택담보대출/전세퇴거자금대출/주택임대사업자 대출/ 전세대출 고정금리 이자 계산)| 이경민 부동산 전문가 강의 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 기획재정부가 2023년 주요업무 추진계획 발표를 했습니다. 그중 부동산 관련된 내용만 전달한다면 미분양 증가로 인해 pf대출이 원활하게 진행되지 않아 부도위기 건설사들이 늘어나고 있습니다. 건설사가 도산되면 경제의 근간이 흔들릴 수 있기에 미리 선제대응 조치로서 허그 또는 주택금융공사가 브릿지론에서 pf 대출 전환시 보증을 지원하는 방향 및 pf abcp 의 단기 채권을 장기대출로 전환할 수 있도록 보증지원을 하겠다고 밝혔습니다. 부동산 관련 중에서는 다주택자 대출 확대 및 역전세 방지 위해 전세대출 고정금리 및 금리인하 다주택자 전세퇴거자금대출 확대 입니다. 1. 다주택자 주택담보대출 규제지역 대출불가 에서 ltv 30% 확대 / 주택임대사업자 주택담보대출 대출불가 에서 규제지역 ltv 30% 비규제지역 ltv 60% 확대 2. 1주택자 주택담보대출 및 주택임대사업자 대출 추가 확대 검토 3. 주택금융공사 전세대출 고정금리 및 금리인하 상품 3월 출시/ 전세대출 보증 90%를 100%로 확대 하고 보증이율 1%P 인하 하여 은행권 신용리스크 줄어들기에 전세대출 이자 계산시 부담 감소 예정 4. 전세대출 보증요건 완화 / 무주택자 (소득제한 없음) 및 9억이하 1주택자 (부부합산 연소득 1억이하) 분들에게만 임차보증금 7억에 보증한도 4억으로 보증해서 전세대출 실행중에 있습니다. 1주택자의 기준을 상향조정. 주택가액 요건 없이 1주택자 한해서 소득제한 없이 보증할 예정입니다. 다주택자 및 투기지역 투기과열지구인 강남3구 용산 지역에서는 1주택 3억이하 아파트 한해서 보증을 해주지만 실질적으로 3억이하 아파트가 없기에 다주택자 및 강남3구 용산은 전세대출 보증이 제외됩니다 5. 1주택자 2주택자 전세퇴거자금대출 요건 폐지 및 다주택자 생활안정자금대출 확대 ＊ 현재 투기과열지구 15억초과 아파트 생활안정자금대출 2억 한도 폐지 후 ltv 한도로 확대 ＊ 규제지역 9억초과 주택 대출시 3개월 내 전입의무 폐지 ＊ 2주택자 대출시 보유하고 있는 다른주택 처분의무 폐지 ＊ 3주택자 이상 다주택자 생활안정자금대출 2억 한도 폐지 후 ltv 한도로 확대 그렇다면 규제지역 다주택자 전세금 반환 대출 ltv 30% 및 비규제지역 ltv60% 까지 가능해짐 6. 특례보금자리론 대출 1.30일 부터 출시 , 기본금리 0.5%P 인하 특례보금자리 대환 대출 및 주택담보대출 , 특례보금자리 전세금 반환 대출 가능합니다 기존 기본금리 4.65~ 5.05% 에서 0.5%P 인하된 4.15~4.55% 이며 우대금리 최대 90bp 활용시 특례보금자리론 대출 이자 3.25% 까지 받아볼 수 있게 되었습니다. 기준금리 인상 으로 인한 담보대출 금리가 상단 8%까지 상승했지만 은행권의 예대마진 차이 확대로 인해 금융당국의 압박과 함께 고정금리와 연계되는 1년물 5년물 채권 금리하락 , 변동금리와 연동되는 코픽스 금리 하락 으로 인해 시장금리가 하락했기에 인하해서 출시했습니다 7. 대환대출 및 대출연장 시 금리인상 여파로 대출 이자가 늘어남에 따라 dsr 한도가 초과되는 경우가 많기에 처음에 받았던 대출시점으로 dsr 1년간 한시적으로 적용하기로 했습니다 금리인상으로 인한 대환대출 보다는 아마 대출만기 연장하실 분들은 dsr 완화 효과가 있을것으로 보입니다. 8. 경기악화 및 금리인상 여파로 원리금 상환 부담 및 생활애로를 겪는 6억미만 주택보유자는 최대 3년 거치 주택담보대출을 허용하고 있는데 9억미만으로 확대하며 dti70% 초과는 분으로 원리금 상환 및 원금상환이 바로 시작되지 않고 원금을 최대 3년간 유예하는 거치기간 담보대출 혜택을 볼 수 있게 되었습니다 9. 주택연금 가입기준이 공시가격 9억이하 주택만 해당이 되는데 공시가격 12억이하로 주택가격으로 상향 조정했습니다 이렇게 부동산에 관련된 금융권 제도는 1분기 3원안에는 은행업 감독규정 개정을 통해 바뀔겁니다 그렇다면 다주택자 분들의 역전세 고통이 일시적으로나마 해결될 수 있을것으로 보여집니다 #다주택자 #주택담보대출 #전세대출