[속보] 다주택자 전세퇴거자금대출 dsr 완화 될거다 ( 아파트 대출 규제 상세설명) | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가)

[속보] 다주택자 전세퇴거자금대출 dsr 완화 될거다 ( 아파트 대출 규제 상세설명) | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 윤석열 대통령 주재로 열렸던 국정과제 점검회의 생방송 생중계 때 김주현 금융위원장이 주택 담보 대출 규제 완화를 시사한바 있습니다. 저번 주택임대사업자 주택담보대출 규제 완화에 이어 오늘은 다주택자 주택담보대출 규제 완화 에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다 11.10 부동산 대책 에서도 23년에 생활안정자금대출 완화 하겠다고 밝힌 바 있습니다. 다주택자가 주택을 취득하는 데 있어 주택구입 담보대출 완화를 하겠다는게 아닌 임차인 보호 목적으로 임차인 보증금 반환 목적 담보대출 즉, 다주택자 전세퇴거자금대출 실행해 주겠다고 밝힌겁니다. 우선 금융위 은행업 감독규정 별표6을 봐야 주택 관련 대출이 어떻게 규제받고 있는지 알 수 있습니다. 우선 대출 용어로서 임차인 반환 목적 주택담보대출 이란 전세퇴거자금대출 생활안정자금대출 이란 주택 구입 목적 이외의 담보대출 , 긴급한 생활안정자금대출 이란 저소득층 , 취약계층에게 생활비 형식의 대출이라고 보시면 됩니다. 우선 긴급한 생활안정자금대출 1.5억 한도로 dti 배제 되며 주택 구입 목적이 아닌 약정서 작성하면 dsr 40% 초과해도 인정해줍니다 1주택 생활안정자금대출 dti 규정대로 적용 서울 투기과열지구 지역 dti 40% 적용되고 있죠, 다만 2주택 이상 생활안정자금대출 dti -10% 차감됩니다. 그렇다면 서울 기준 dti 30%가 적용됩니다 1주자 생활안정자금대출 ltv 적용은 본인이 거주하지 않고 세를 주고 있는 상황에서 임차인 보증금 반환 목적 으로 실행되며 모든 규제지역 시가 9억초과 되는 고가주택 일 경우 3개월 내 전입해야만 합니다. 본인이 거주하는 집에선 대출한도 2억 한도로 발생됩니다. 그리고 주택 구입 하지 않겠다는 약정서 작성을 해야하며 위반시 대출회수 및 3년 동안 주택 관련 대출 ( 전세자금대출 , 주택담보대출 , 월세 보증금대출 ) 은 미 발생됩니다. 2주택이상 dti 처럼 다주택자 생활안정자금대출 ltv -10% 차감하여 발생됩니다. 다만 아래 3가지 요건을 모두 충족해야만 가능합니다. 여기서 2주택이상은 담보물건별 생활안정자금대출 2억 한도로 만 발생되고 2주택자는 아래 3가지 요건을 모두 지키면 ltv 한도내에서 발생됩니다. 1 생활안정자금대출 주택구입 하면 안된다는 약정서 작성 2. 비규제지역 전세퇴거자금대출 ( 임차인 보증금 반환 목적 담보대출 ) 받는 주택을 제외한 나머지 주택을 매매계약하고 계약금 받은 사실이 확인 될 경우. 즉, 나머지 집은 매도하라는 뜻입니다 3. 고가주택 (시가 9억초과 ) 대출 실행시 3개월 내 전입하는 요건 비규제지역에서만 가능하며 현재 ltv 70% 인데 -10% 차감하여 ltv 60% 발생이 됩니다 또한 투기지역 투기과열지구 15억 초과 아파트 생활안정자금대출 한도 2억으로만 가능하며 19.12.17일 까지 계약서 작성 및 계약금 입금 사실 증빙되면 ltv 한도 내에서 대출 실행 가능합니다 이런 다주택자 생활안정자금대출 및 전세퇴거자금대출 규제 정책이 계속 되고 있는데 23년 초부터 전부 바뀔 예정에 있으며 이미 11.10 부동산 대책에서 언급한 바 ltv, dti 한도 내에서 관리하겠다고 했기에 다주택자 생활안정자금대출 dsr 미포함 될 가능성이 높습니다 윤석열 정부 국정과제로서 대출 규제 정상화 방안 발표가 있었기에 충분히 완화 될거라 봅니다 #다주택자 #담보대출 #아파트