인천 아파트 지금 살까?(수도권 부동산 최대 하락 지역 , 매수 전망) | 이경민의 부동산하이킥(부동산 상담 / 부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)

인천 아파트 지금 살까?(수도권 부동산 최대 하락 지역 , 매수 전망) | 이경민의 부동산하이킥(부동산 상담 / 부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 고민 상당을 부동산 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다 오늘의 사연자분은 2주택자로써 서울 재개발 주택 보유 및 인천 25평 아파트 실거주중인데 자녀 증가로 대형평형 으로 갈아타기에 대해 문의를 주셨습니다 저는 지금 매수반대 의견을 드렸습니다 우선 한국부동산원 통계 자료를 기반으로 22 1월 ~ 23 2월 달까지의 인천 부동산 매매가격 하락률을 조사해본 결과 평형별 낙폭이 상이했습니다 전용면적 기준 60이하 -15% , 85이하 -19% , 102이하 16% , 135이하 -13% , 135초과 -9% 하락률이 나왔습니다 이렇게 평형대별 하락률이 상이한 이유는 대외적인 요인인 금리인상 영향으로 1주택자 대출부담으로 인해 매도물량 출회 , 다주택자 역전세 위험성에 매도물량 출회 현상으로 적체되어 가격의 하락폭이 커지게 된겁니다 보통 영끌족 이라고 하는 분들의 특징은 소득수준이 낮은데도 불구하고 감당하지 못할 정도의 주담대를 이용하여 내집마련을 하신분으로써 소득여력이 뒷받침이 되지 않는 분들이죠 대다수 하급지역 하급아파트 소형평수, 중소형평수 로 접근을 많이 할 수 밖에 없습니다 또한 다주택자 분들도 환급성이 높고 전세수요 유입이 많이 되어 전세가격이 높은 소형 , 중소형 평형대로 유입되는 경우가 대다수다 보니 해당 평수에서 하락폭이 커질 수 밖에 없었습니다 따라서 중대형 , 대형평형 아파트 하락률은 상대적으로 적게 나옴에 따라 하락폭이 큰 소형평수 아파트 매도하고 하락폭이 적은 대형아파트 매수하는 전략은 옳은 방법도 아니며 상급지 아파트 갈아타기 자체가 불가능한 경우가 지배적입니다 그렇다면 언제 대형평수 아파트로 갈아타기가 가능해질까요? 부동산 대세 하락장 시기가 찾아와야지만 가능할 것으로 보입니다 저는 대세 하락장 시기 진입을 2025년 부터 시작점이라 보고 있고 2027~2028년이 하락의 정점이라고 보고 있습니다 이제 앞으로 대내적 요인으로 장기간 침체되는 하락 시점들이 멀지 않은 시기에 찾아올 수 있기 때문입니다 인천 입주물량 여파가 끊나지 않은 상황에 서울 강남 핵심지역 입주물량 영향을 다시 크게 받을 수 밖에 없을겁니다 현재 입주물량 통계에 수집되지 않은 착공 물량만 해도 강남4구에만 5만 가구가 넘습니다 3년 안팎에 입주 할 예정에 있기에 전세시장의 역전세 영향을 크게 받을 수 있으며 4년 , 8년 아파트 임대사업자 자동말소 되는 시점이 찾아오며 매도하지 못한 임사자 아파트 물량의 매도계획도 그 시점에 많아 질 가능성이 높습니다 또한 2기신도시 입주물량이 아직도 많이 있는 가운데 3기 신도시 입주영향도 같이 받을 수 밖에 없을것이며 서울 인천 경기 재개발 물량 영향도 상당히 많이 받을 수 밖에 없을겁니다 그런 가운데 멀지 않은 시기에 금리인하를 단행 할 수 밖에 없을텐데 그시기는 경제상황이 악화되었을때 비로써 시행할 가능성이 높을 겁니다 지금 우리나라 도 무역적자가 계속 발생되고 있는 상황에 고물가 고유가 고환율 3고현상의 어려움으로 소비가 위축되는 현상이 발생되고 있습니다 미국 장단기 채권금리는 역전이 된 상황에 단기적 경제상황은 어려울 수 밖에 없을겁니다 svb 은행 파산 위기를 연준 양적완화 방식의 유동성 공급으로 일시적으로 해소하고는 있지만 인계점에 도달하는 순간 유동성으로도 경제위기를 막지 못하는 시기도 찾아올 수 있을것으로 보여집니다 여기에 opec + 감산 으로인해 근원물가는 하락하지만 소비자물가는 계속 상승하는 상황으로 소비가 더욱더 위축해져서 향후 디플레이션 위기로 발생될 소지가 매우 높을것으로 판단합니다 그렇다면 결국 소비위축으로 인해 수요감소와 함께 미분양 영향의 공급과잉 영향으로 장기간 침체될 수 있는 구간이 찾아오는 대세 하락구간이 온다면 모든 사람들은 몸짓을 줄이는 다운사이징을 할 수 밖에 없을겁니다 결국 그 시기에는 중대형 대형평형 하락폭이 커질 가능성이 매우 높아지는 시기로 보고 있기 때문에 현재 실거주 평수가 작다면 현재 집을 전세주고 준전세 또는 준월세 형식으로 임대로 이동하여 향후 대세 하락시기 매수의 기회를 보는 것이 더 이상적인 상급지 갈아타기로 보여집니다 #1주택 #아파트매매 #인천아파트