경기 인천 집값 하락하나 ( 부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

경기 인천 집값 하락하나 ( 부동산 강의 ) ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 1타강사 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요설명- 오늘의 부동산 투자 강의 로 여러분들의 부동산 고민 걱정 해결해 드리는 시간을 가져보겠습니다 윤석열 다주택자 양도세 완화 혜택이 부여되면 서울 지역 중 다주택자 매물 출회 가 될만한 지역을 저번시간에 말씀해드렸습니다 이번 시간에는 경기인천 다주택자 가운데 매물 출회가 될만한 지역을 말씀해 드리면서 경기도 아파트 , 인천 아파트 다주택자 들이 양도세 중과 배제 혜택을 줄 때 매물이 출회 될 수 있는 조건과 이유에 대해 설명해드리는 시간을 갖겠습니다 서울과 달리 경기, 인천은 주택임대사업자 세제혜택 중 종부세 합산배제 , 양도세 중과배제 를 받으려면 조정지역 전 주택을 취득해서 8년 장기임대주택 등록을 해야하는데 제각기 조정지역 대상 지정이 전부 다르기에 언제 조정지역에 선정됬는지에 따라 임대사업자 혜택 유무가 달라집니다 따라서 세제혜택이 없는 조정지역 대상 선정 이후 신규 아파트 취득하신 분들이 다주택자 중과 규제가 본격화 하고 주택임대사업자 폐지 가 본격화 되었던 20 7 10일 이전 까지 미등록 다주택자들이 투자를 많이 했던 시기가 될겁니다 그 시기의 집값 상승률 을 봐야 합니다 그 시기 집값 상승률이 높은 지역은 미등록 다주택자가 투자를 많이 했다는 걸 방증할 수 있는 자료가 될 수 있기 때문이죠 20 7 10 이후 서울은 집값이 많이 상승했지만 경기인천은 저렴한 집들이 많았기에 취득세 중과가 되지만 공시가격이 상대적으로 서울보다 낮아 다주택으로 접근한 분들이 서울과 다르게 많았습니다 대다수가 20 6 19이후 조정지역으로 선정되었기에 비규제 지역 풍선효과 로 김포 한강신도시 아파트 , 파주 운정신도시 아파트, 동두천 아파트로 많이 접근했었습니다 그런 지역은 조심해야 하며 공시가격 1억이하 아파트 로 경기도 외곽 , 인천 지역으로 접근 한 수요가 많았습니다 공시가격 1억이하 취득세 중과 대상이 아니며 1세대 2주택까지는 양도세 중과배제 가 가능하기에 접근한 분들이 많았지만 1년 ~2년 사이 공시가격 상승이 약 20~40% 상승을 했기에 공시가격 1억이 훌쩍 넘어버린 아파트가 많아졌습니다 양도세 한시적 유예 를 줄 때 매도타이밍을 보실 분들이 많을거라 봅니다 안성 , 이천 , 오산 , 여주, 경기도 광주, 의정부 등 위험성이 있으며 입주물량 여파까지 겹쳐지는 지역인 양주 , 인천 등 이런 지역도 위험성이 높습니다 어떤 지역이 다주택자 물량이 많이 출회 될 수 있는지 확인해보시죠 #경기도아파트 #인천아파트 #윤석열집값하락 #부동산일타강사 #이경민