불법건축은 무엇이간? 합법화의 방법은?

불법건축물은 법적으로 허가받지 않은 건축물이나, 건축법, 도시계획법 등 관련 법령을 위반하여 지어진 건축물을 말합니다 불법건축물의 사례는 다음과 같습니다: 1 **허가 없이 건축된 건물**: 건축 허가 또는 신고를 하지 않고 무단으로 지어진 건물 2 **용도 변경**: 허가된 건물의 용도를 변경할 때, 허가받은 용도와 다른 용도로 사용되면 불법이 됩니다 예를 들어, 상가로 허가받은 건물을 주거용으로 사용하는 경우가 해당됩니다 3 **건축물 증축 또는 대수선**: 허가 없이 건축물을 증축하거나 대대적인 수리를 하는 경우 4 **건폐율, 용적률 위반**: 건물이 허용된 건폐율(대지 면적 대비 건물 면적 비율)과 용적률(대지 면적 대비 건물의 총 면적)을 초과하는 경우 5 **불법 증축**: 기존 건물에 허가 없이 추가적으로 증축하거나 옥상을 무단으로 건축하는 경우 불법건축물의 합법화 방법 불법건축물이라 하더라도 일부는 조건에 따라 합법화할 수 있습니다 다만, 이는 해당 지자체의 규정과 법적 절차에 따르며, 다음과 같은 과정을 거칩니다: 1 **자진 신고 및 이행강제금 납부**: 불법건축물 소유자가 자진해서 신고하고, 이를 합법화하기 위한 절차를 밟는 경우, 일정 금액의 이행강제금을 납부해야 할 수 있습니다 2 **건축물 정비**: 불법적으로 건축된 부분을 철거하거나, 건축법 규정에 맞춰 다시 건축하거나 수리함으로써 합법화할 수 있습니다 3 **용도 변경 허가**: 법적으로 용도를 변경할 수 있는 경우, 해당 지자체에 용도 변경 신청을 해서 허가를 받을 수 있습니다 4 **구조 변경 및 재허가**: 불법으로 증축된 부분을 구조적으로 변경하거나 재허가 절차를 통해 합법적으로 변경할 수 있습니다 5 **특례법 적용**: 일정한 조건을 충족하는 경우, 정부나 지자체에서 일시적으로 불법건축물을 합법화할 수 있는 특례법이 시행될 수 있습니다 이런 경우 해당 건축물이 법령 개정에 의해 합법화되기도 합니다 불법건축물 문제를 해결하려면, 건축 관련 법령과 규제를 잘 이해하고, 해당 지자체와 협의해 절차를 따르는 것이 중요합니다 #불법건축물 #불법건축물합법화 #무허가건축물