토지거래허가구역 해제 시 부동산 전망(부동산 대세하락장 집값하락 가속화) | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)

토지거래허가구역 해제 시 부동산 전망(부동산 대세하락장 집값하락 가속화) | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 오세훈 서울시장이 대부분 강남 일대로 지정한 토지거래허가구역을 해제 검토를 고민중입니다 이미 2년전 강의에서부터 여러번 2025년 부동산 전망에 있어 지대한 영향을 미친다고 하였습니다 지금 주택을 취득할 수 있는 주체는 무주택자가 그 키를 가지고 있습니다 다주택자는 역전세 대응하느라 투자할 여력이 안되고 1주택자는 실거주 목적으로 똘똘한 아파트 갈아타기를 이미 23년도에 마쳤습니다 또한 아파트를 투자하는 거에 있어 특히나 강남 고가 아파트 투자를 2주택으로 진행하는 건 대부분 자금적 부분,세금적 부분으로 어렵기 때문에 그런 방식으로 투자는 하지 못합니다 오히려 보유하고 있는 아파트에 해가 되지 않는 소액으로 접근가능한 정비사업에 지정된 빌라를 투자하는 분들이 더욱더 많습니다 마지막 무주택자는 실거주 내 집 마련 위주로 24년부터 시장에 참여하기 시작했고 자금 여력이 되지 않거나 또는 대출 금리에 대한 부담 때문에 우선 매수해서 추후에 입주하는 방식인 선투자 후전입을 계획하는 수요도 있을수 있을것입니다 따라서 투자할 수 있는 주체는 무주택이 유일합니다 실제 지정된 아파트 및 미지정 지역의 인접된 동급의 아파트 금액, 거래를 조사해보니 토지거래허가 구역으로 지정된 지역은 투자 수요가 유입되기 어렵기 때문에 미지정된 인접되어 있는 아파트로 거래가 더 증가되는 풍선효과가 발생되었습니다 그렇다고 하여 지정된 아파트들은 전고점 신고가가 나오지 않은 것도 아닙니다 오히려 미지정 아파트들 보다 상승폭이 컸습니다 21년,22년이 부동산 폭등기로써 23년 24년 하락 주기의 반등기 보다 거래량은 작은데 크게 상승한 것이 특징이었습니다 즉 대출규제 및 대출완화가 오히려 시장에 큰 변화를 가져왔다고 볼 수 있습니다 21년 시기 투기과열지구 15억 초과 아파트는 대출이 아예 발생되지 않았기 때문에 현금 매입으로 주택 구입하신 분들이 대부분이었기에 거래가 작았던 반면에 23년 부터는 대출이 전부다 완화되어 강남 지역 일대도 LTV 50%까지 대출이 발생되어 대출 받아 내 집 마련하는 수요가 더 크게 발생되었던 겁니다 이런 현상이 오히려 앞으로 시작되는 경기침체가 동반된 대세하락장 진입에 있어 펀더멘탈이 약해지며 소비심리 위축으로 수요가 급감하는 상황에서 토지거래허가구옉 해제를 한다 매도 매물이 많이 발생되는 상황에 수요보다 공급이 증가되는 현상이 크게 발생하여 집값하락을 가속화 시킬것으로 보여집니다 부동산 강의 영상을 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다 #토지거래허가구역 #부동산전망 #집값전망 #아파트전세 #부동산하락 #아파트전망 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #2025년부동산전망 #집값전망2025 #부동산 #부동산강의 #부동산전문가 #부동산투자 #경제 #재테크 #부동산강의 #부동산공부 #집값하락 #집값폭락 #서울아파트 #대세하락장 #집값상승 #부동산상승 #아파트가격 #부동산폭락 #부동산하락장 #아파트폭락 #부동산심리 #부동산투자강의 #경기침체부동산 #경기침체 #다주택자 #강남아파트 #아파트거래량 #서울집값 #상급지아파트 #토지거래허가구역해제 #아파트매매 #강남3구아파트 #재건축아파트