텍사스에서 집구하기 | 달라스 초보 가이드

#텍사스 #텍사스부동산 2023년 새롭게 시작하는 #달라스초보가이드 이번 에피소드에서는 달라스에서 부동산 렌트를 도움이 될 정보를 준비했습니다! 2023년 새롭게 시작하는 달라스 초보가이드! 이번 에피소드에서는 달라스에서 부동산 Rent를 구하시는 분들께 도움이 될 정보를 준비했습니다 2023년에도 한인뿐만이 아닌 미국인들도 텍사스와 달라스의 유입이 많은 편입니다, 상대적으로 저렴한 물가와 성장하는 고용시장, 그리고 주 소득세가 없다는 점이 이주의 주된 원인으로 꼽히고 있고, 안정적인 교육환경 또한 학부모의 마음을 사로잡아 현재에도 이주를 원하는 분들의 각광을 받고 있습니다 미국의 많은 사람들이 선택하는 달라스! 달라스로 이주를 결심했지만 어디서 부터 시작을 해야할지 막막하신가요?” 미국에서는 일반적으로 본인소득의, 30% 정도를 주거 비용으로 사용하고 있습니다 집주인이나 아파트 매니지먼트 회사도 이 비율을 적용하는 경우가 많고, 이를 증명할 수 있는 서류를 요구하는 경우가 대부분입니다 한국에서 바로 오시거나 미국에서의 경제활동의 히스토리가 없는 경우, 육개월 혹은 1년치의 Rent를 한번에 내거나, 은행 잔고를 요구하는 경우도 흔합니다 주거지 렌탈의 버짓을 정할 때는, 집세뿐 아니라 전기, 수도, 가스, 인터넷 등 매달 나가는 비용 또한 고려할 사항입니다 주거 위치를 정하는데 많은 요소가 있겠죠? 앞서 얘기한 버짓이 정해졌다면, 직장과의 거리, 아이들 학군, 생활 편의시설, 주거 안전성 등을 고려해야하는데, 우선순위를 정해보는 것도 도움이 됩니다 아이가 있는 가정이라면 학군이 중요한 요소 중 하나일텐데요, 텍사스는 다른 주에 비해 교육 재정이 풍부한 편입니다 한인이 선호하는 지역이 대체로 좋은 교육구에 해당되는 경우가 많아, 일반 공립학교에서도 양질의 교육을 받을 수 있다고 알려져있습니다 플레이노, 프리스코, 프라스퍼 등이 좋은 학군으로 각광받고 있구요, 희망하는 지역의 학교 정보를 미리 검색해보는 것도, 주거 지역을 정하는데 큰 도움이 됩니다 미혼이거나 아이가 없다면, 학군은 덜 중요하지만, 사건 사고가 많은 미국에서 안전한 주거지역을 찾는 것도 중요하겠죠 주변에 일어나고 있는 범죄를 지역별로 알려주는 사이트를 미리 확인해보는 것도 좋습니다 먼저 Rent를 할 수 있는 집의 종류에는 아파트, 콘도, 타운홈, 싱글 홈 등이 있습니다 달라스를 비롯한 텍사스는 크기가 큰 만큼 싱글 홈이라 불리는 개인주택의 형태가 흔한데요 방과 화장실의 갯수, 백 야드의 크기, 주방의 구조 등 개인의 취향을 고려해 자신이 원하는 주거 형태를 찾습니다 꼭 필요한 부분과 어느 정도 타협이 가능한 부분을 나누어 리스트를 만들어보는 것도 도움 결정시 도움이 됩니다 먼저 아파트나 일부 콘도의 경우, 각 단지의 Leasing office가 있어 매물을 보여주고 계약을 하는 사무실이 있습니다 반면, 싱글 홈의 경우 주인과 직접 계약을 맺게 되는데, 이 과정에서 리얼터의 도움을 받는 경우가 많습니다 온라인 상에서 본 것과 실제는 다를 수 있기 때문에, 어느정도 주거지의 윤곽이 잡혔다면 직접 확인해볼 때입니다 지역 분위기와 생활 편의시설등을 고려해 직접 다니면서 구체적인 지역을 정했다면 온라인싸이트 혹은 Realtor를 통해 구체적인 매물 리스트를 만들어 직접 탐방합니다 선택에 어려움이 있고 제한된 정보밖에 없다면 처음부터 Realtor의 도움을 받아 진행할 수 있지만, 미리 여러 조건들을 고려해 지역을 정하고 확인해야 할 집 매물의 숫자를 줄여나간다면 집을 찾는 과정이 더 빨라집니다 특히 달라스는 지역이 크고 이동을 차에 의존해야 하기 때문에 사전 리서치가 중요합니다 개인의 주거 조건들을 만족시키는 집을 찾았다면 계약 단계에 들어갑니다 계약의 시작은 세입자가 집을 렌트할 수 있는 조건에 맞는지 확인하는 절차인 백그라운드 첵으로 시작합니다 이 단계에서 재직 증명, 소득 증명, 혹은 잔고 증명이 있을 수 있고, 범죄 사실의 유무 또한 확인하는 경우가 있습니다 이 단계는 짧게는 수 일에서 몇 주가 걸리기도 합니다 백그라운트 첵을 통과하면 계약서를 쓰게 되는데요 Lease를 하는 기간부터 1년 계약시 한달 무료렌트 와 같은 혜택이 있을 수도 있고, 집을 확인하면서 발견된 수리나 교체해야하는 부분을 꼼꼼이 따져 계약서를 쓸 때 확인해야 합니다 계약시 내게 되는 디파짓은 일반적으로 렌트 한달치 분량의 시큐리티 디파짓과 첫달 렌트를 더해 내게 되는 경우가 많지만, 상황과 조건에 따라 다를 수 있습니다 시큐리티 디파짓의 경우 계약이 만료될 때, 집의 상태에 따라 일부, 혹은 전액을 돌려 받게 됩니다 #학교검색 사이트 Crime Report 인터넷검색 00:00 달라스 초보 가이드 Intro 00:12 달라스(텍사스) 이주의 주된 요인 00:50 달라스에서 '주거용 Rent' 찾기 00:54 1 Budget 정하기 01:29 2 위치 정하기 02:33 3 본인에 맞는 주거 형태 찾기 03:37 4 탐방하기 04:29 5 계약 05:29 렌탈 홈을 구할 때, '가장 좋은 시기'는 언제인가요? 06:19 Outro #소득세 #교육구 #비즈니스 #투자 #주거비 #수도 #가스 #인터넷 #아파트 #타운홈 #싱글홈 #콘도미니엄 #야드 #리얼터 #텍사스레거시 #TexasLegacy #backgroundcheck #Nogotiation #deposit