서울 아파트 전세가율 폭락 | 이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)
서울 아파트 전세가율 폭락ㅣ이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 서울 아파트 전세가율 폭락으로 투자자 진입이 되레 힘들어지고 있습니다 부동산 하락 에서 매매가격 뿐 아니라 전세가격 하락폭이 커진상황이기에 전세가율이 부동산 상승장 시기와 비슷한 50% 대가 나오고 있습니다 강남3구 지역은 전세가율 40%대로 추락한 상황에서 매매와 전세의 갭차이가 커지고 있어 부동산 하락 투자가 쉽지 않은 상황입니다 투자자는 전세가율이 높아야 투자금액이 적게 들어가고 슈익률이 높아지기에 지금 매수타이밍 잡기가 쉽지 않은 시기이며 오히려 실수요자 분들은 매수 적기로서 적극적 매수에 임해야 합니다 전세가격이 매매가격 보다 하락폭이 커진 상황이기에 매매시세를 떨어뜨리는 작용으로 매매에 초점이 있는 실수요자는 갈아타기 및 내집마련이 좋은 상황입니다 무주택자는 반드시 시기 막론하고 매수 생각이 있을 때 집값이 상승중이던 상승기 후반 고점이던 무조건 매수해야만 합니다 모든 무주택자 분들은 경험이 없는 상태에서 심리에 쫒기는 분들이 대다수 이기에 집값이 폭등하면 집값 폭락 할때까지 기다리겠다는 생각 , 집값 폭락 하면 더 폭락할거라는 생각에 매수기회를 전부 놓치기 때문에 그렇습니다 통계청 자료에 따르면 한번 거주시 10년이상 거주비율이 가장높다고 나온만큼 상승장이건 하락장이건 무관하게 매입해야 합니다 집값 폭락 하면 내집마련 하겠다는 분들 지금 시기에 눈을 씻어봐도 보이질 않습니다 역대 최저치의 거래량이 나온만큼 심리에 쫒기는 무주택 수요는 바닥을 잡기는 커녕 집값 반등시 또 주저하여 모든 기회를 놓치는 불상사가 생기길 마련입니다 그렇다면 투자자 입장에선 어떻게 대처해야 될까요? 투자자는 많은 경험을 전재로 수익을 극대화 시키려는 수요가 대부분입니다 따라서 수익률을 극대화 시키기 위해선 투자금액이 적게 투입되어 저가매매 저가투자를 해야 좋은 방향성으로 진행됩니다 그런데 현 기준에서 매매가격만 하락 하는것이 아니기 때문에 전세가율이 낮아 상승장에 투입되었던 투자금액과 비슷한 투자금액이 투입되고 있습니다 다만 대세 하락장 시기가 찾아온다면 전세가율은 다시 높아질겁니다 금리에 민감한 전세가격은 금리인상으로 임차인들에게 기피되는 대상으로 전락했지만 앞으로 금리추이를 본다면 우리나라는 저성장 저금리 기조로 갈 가능성이 매우 높으므로 다시 전세로 회귀하는 시기가 찾아올겁니다 그 시기는 대세하락장 시기 이후에 찾아올 가능성이 높은데 전세가율이 높아진다면 서울 아파트 저가매매 저가투자가 가능한 시기이므로 자산총량을 극대화 시키는 전략이 나올 수 있게 됩니다 그렇다면 지금 전세가율이 낮은 현시기의 투자방식으로는 전세가격과 무관한 임차인 퇴거와 무관한 부동산 상품을 잘 찾아야만 합니다 전세와 무관한 상품은 부동산에 있어 상가가 유일한데 상가의 수익률은 저금리에 공실없는 임차수요에 있기에 지금처럼 경기가 악화되고 있는 시장이거나 부동산 심리위축 , 금리인상 여파에 있어 복합상가는 최악입니다 그렇지만 재건축 아파트 단지내 상가 인 경우 수익형이 아닌 차익형 상품이며 임차인을 맞출 필요가 없는 상품이라 전세가격 상승 하락과 무관하며 공실에 대한 우려심리도 없습니다 이제 예금시장 유동자산들이 금리 정점기에 도달하여 대거 이탈할 가능성이 높으며 다시 자산시장으로 회귀할 수 밖에 없을겁니다 다만 전세가율이 낮은 아파트 , 빌라 , 오피스텔 시장에 유입되기엔 리스크가 있기에 아파트 단지내 재건축 상가를 눈여겨 봐야 할겁니다 #서울아파트 #전세가율 #투자
