2주택자 돼야 효도 한다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

2주택자 돼야 효도 한다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 강의 형식으로 풀어드리고 해답을 제시하는 직언직설 입니다 오늘 사연자분은 부모님과 방학동 일대 빌라 거주 후 4년 전 부모님은 인근 방학동 빌라 매입하셨고 자녀분은 황학동 롯데캐슬 24평 아파트 매입하셔서 따로 분가하고 있다합니다 부모님의 꿈이 아파트에 거주하는 거라 해결방법에 문의를 주셨습니다 저의 답변은 부모님 을 위한 전략이라면 추가매수하여 2주택자 되는 방안을 추천드렸습니다 비규제지역 일대 3억대 중반 ~ 4억대 입주예정 신축아파트 분양권 매수 하는 전략입니다 현재 황학동 롯데 캐슬 전세 시세가 6억정도인데 전세로 전환시키셔서 대출 2억 상환하시고 남는 자금으로 입주 폭탄 비규제지역 일대 마피 또는 무피 형식으로 분양가 수준으로 나와있는 지역 일대 매수하셔서 전입하는 의견을 드렸습니다 그리고 부모님은 방학동 빌라 시세조사해보니 현재 전용 51m2 정도가 3억대 중반 ~ 4억정도 되어 있으니 정상적으로 거래량이 나왔을때 정상적 금액으로 잘 매도하시고 자녀가 취득한 비규제지역 아파트 자녀가 취득한 금액으로 매매하는 방향으로 말씀드렸습니다 자녀분 입장에서는 취득세는 비규제지역 취득 이므로 기본세율, 양도세도 본인이 취득한 금액으로 양도차익 없이 부모님에게 매매한것이기에 양도세 한푼없고 종부세도 내년 세제개편안 입법이 진행되고 있는데 통과될 경우 공시가격 9억까지 공제가 되므로 종부세가 안나옵니다 부모님은 지금 거래량이 나오지 않는 시기에 급하게 하락한 금액으로 매도하지 않아도 되니 시간적 여유가 있으실겁니다 가족간 매매 되면 부모님은 비규제지역 아파트 전입하시고 자녀분은 다시 황학동 롯데캐슬에 전입할 수 있는 전략이므로 부모님에게 신축 아파트 매매할 수 있는 효도를 하는 셈입니다 행복한 가정되길 기원합니다 #2주택자 #아파트매매 #내집마련 #이경민부동산