다주택자 전월세 올려도 문제없다 (부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

다주택자 전월세 올려도 문제없다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요설명- 부동산 투자 고민 상담 주신 구독자님은 현재 주택임대사업자 로써 장기일반민간임대주택 8년 빌라2채 , 단기일반민간임대주택 4년 아파트 와 거주주택을 보유중에 계십니다 얼마전 아파트 임대주택이 자동말소가 되어 전세를 10% 증액하셨다고 하셨는데 다행히 새로운 기재부 유권해석 으로 거주중인 강서힐스테이트 아파트는 거주주택 비과세 특례 를 받을 수 있습니다 기존에는 세무서 등록되어 있던 사업자등록증 폐업 하지 않고 유지 시키면서 5% 상한을 계속 지켜야지 세제혜택을 주었었는데 국세청의 기존의 해석 방식을 기재부에서 다르게 해석을 하게 되어 구제 되신 분들이 많을거라 봅니다 양도세 중과배제 , 장기보유 특별공제 , 거주주택 비과세 등 임대기간이 충족되었다하더라도 구청의 임대사업자등록증 이 말소되는거지 세무서 등록되었던 사업자 등록증은 유지했어야 합니다 소득세법시행령에 양도일 현재 구청 및 세무서 등록 하고 5%상한 지키라는 법령이 있었기때문에 국세청에서도 해석을 위와 같이 했었습니다 다행히 기획재정부 에서 임대기간 말소될 때까지만 지키면 된다는 해석으로 구독자님 또한 거주주택 비과세 및 양도세 중과배제 받을 수가 있습니다 따라서 거주주택 및 자동말소 되는 아파트 2채 매도후 상급지 갈아타기 해야합니다 소형주택 임대주택은 종부세 합산배제를 받아 종부세가 나오지 않는 구조로 전략을 세우셔야 합니다 #다주택자 #전월세상한제 #주택임대사업자