경매 추천 물건 - ‘화평 냉면 거리’에 위치한 냉면 빌딩 l 부플러스

상가 경매 물건을 추천해드립니다 경매 사건 번호 - 2017타경23457 인천 동구 화평동에 있는 3층 근생 건물입니다 이 물건은 동인천역 화평동 냉면 거리 중심에 있는 코너 건물입니다 건물이 전면과 측면이 잘 나오는데요 대지 평수는 37 81평 3층 근생 건물 건물면적은 74 59평입니다 최저입찰가 322,474,000원입니다 이 경매물건은 작년에 이미 한번 낙찰되었다가 불허가되었습니다 채무자가 개인회생 신청을 하면서 경매가 중지되었고 불허가 결정되었는데요 ‘개인회생’을 신청하면 경매는 회생신청의 결과가 나올 때까지 중지됩니다 몇주전 채무자의 개인회생 신청이 '기각'되어 다시 경매에 나오게 되었습니다 @@ 새마을금고의 대출금액이 2억7천만 원입니다 채권최고액은 원금의 120%라서 실제 대출금액은 2억2천5백만 원입니다 금리가 3% 일 때 한 달 이자가 약 56만 원정도인데 이 정도 이자가 부담돼서 경매가 진행되었으니 장사가 좀 처지는 것 같습니다 경매 들어가기 전에 꼭 상권에 대한 분석 꼭 해보셔야 할 것 같습니다 인근의 20년 가까이 공인중개사사무소를 운영하는 대표님께 임대가격을 물어보니 냉면 거리의 건물들은 소유자가 직접 운영하는 경우가 많아서 임대가 잘 나오지 않는데 80평 정도를 통으로 임대하면 보증금 2~3천에 150~200은 무난하지 않을까 말씀하시네요 저는 로드뷰를 보다가 임대문의라고 적혀있는 곳에 전화하여 문의합니다 바로 옆에 건물에 임대 문의가 있기에 전화해보니 15평 2F 상가가 보증금 1,000만 원에 월세 40만 원 정도라고 합니다 이것으로 미루어보면 80평은 대략 213만 원 정도의 월세를 받을 수 있지 않을까 예상해봅니다 기본적으로 냉면을 찾아오시는 분들이 계시니 맛에 조금만 집중하고 홍보만 제대로 된다면 동인천은 기본이고 청라에서도 찾아오지 않을까 생각해 봅니다 관심 있는 분들은 다음 달 경매가 진행되니 임장 나가보시면 좋겠습니다 감사합니다 부플러스 경매 자료 제공 - 굿옥션 #추천경매물건#상가경매#화평냉면거리